نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein – حياة ساحلية متكاملة في قلب مدينة العلمين الجديدة

يقدم مشروع نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein من شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments تجربة مختلفة للحياة على الساحل الشمالي، من خلال موقع مميز داخل مدينة العلمين الجديدة، وتصميم معماري عصري، ومساحات واسعة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، إلى جانب شاطئ مميز وتنوع في الوحدات يناسب احتياجات العائلات والمستثمرين.

يقام المشروع على مساحة تقارب 80 فدانًا، مع واجهة ساحلية تمتد لنحو 1,200 متر، ويتميز بتوزيع الوحدات وسط المساحات المفتوحة والمسطحات المائية، بما يمنح السكان أجواءً هادئة وإطلالات متنوعة. ويعد موقع نورد من أبرز نقاط القوة بالمشروع، حيث يقع بالقرب من المنطقة الرئاسية وأهم معالم مدينة العلمين الجديدة. 

نبذة عن مشروع نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein

نورد العلمين الجديدة – Nord New Alamein هو مشروع سكني وساحلي متكامل من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري – IL Cazar Developments، ويستهدف تقديم مجتمع ساحلي يمكن الاستمتاع به خلال موسم الصيف، مع الاستفادة في الوقت نفسه من النمو العمراني والخدمي الذي تشهده مدينة العلمين الجديدة.

ويعتمد تصميم المشروع على دمج العمارة الحديثة مع المساحات الخضراء والمياه، بحيث لا تكون الوحدات مجرد مبانٍ سكنية، وإنما جزءًا من مجتمع متكامل يضم مناطق ترفيهية وخدمية وتجارية.

كما تم تصميم المشروع بواسطة المهندس رائف فهمي، مع الاعتماد على طابع معماري عصري ومساحات مفتوحة واسعة، بينما تم تخصيص نسبة كبيرة من أرض المشروع للمناطق الخضراء والمرافق والمسطحات المائية مقارنة بالمساحة المبنية. 

من هي الشركة المطورة لمشروع Nord New Alamein؟

شركة الكازار للتطوير العقاري – IL Cazar Developments هي الشركة المطورة لمشروع نورد العلمين الجديدة، وهي إحدى شركات مجموعة خزام، وتمتلك محفظة من المشروعات السكنية والساحلية في مصر.

ومن أبرز المشروعات المرتبطة باسم الكازار: Safia North Coast وCreek Town New Cairo وThe Crest New Cairo وGo Heliopolis، وهو ما يمنح الشركة خبرة متنوعة في تطوير المشروعات السكنية والساحلية.

موقع نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein

يقع Nord New Alamein في قلب مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي، بالقرب من المنطقة الرئاسية والجهات الحكومية، وفي نطاق قريب من أهم معالم المدينة والمشروعات السياحية والسكنية الموجودة بها.

ويتميز الموقع بأنه لا يعتمد فقط على كونه مشروعًا ساحليًا، ولكنه يقع داخل مدينة جديدة يتم تطويرها لتكون وجهة متكاملة للسكن والعمل والسياحة والترفيه، وهو ما يدعم إمكانية استخدام الوحدة لفترات أطول من موسم الصيف التقليدي.

أهم الأماكن القريبة من نورد العلمين

• المنطقة الرئاسية بمدينة العلمين الجديدة.
• الحي اللاتيني.
• أبراج العلمين الجديدة.
• منطقة الممشى السياحي.
• بحيرات العلمين الجديدة.
• مارينا العلمين.
• مطار العلمين الدولي.
• طريق الإسكندرية – مطروح.
• طريق وادي النطرون – العلمين.
• طريق الضبعة.
• قرية مراسي.
• مزارين.
• مشروعات الساحل الشمالي المحيطة بمدينة العلمين الجديدة.

وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى قربه من القصر الرئاسي والحي اللاتيني ومراسي، مع إمكانية الوصول إلى مطار العلمين الدولي خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا، كما يتمتع باتصال جيد بالطرق الرئيسية المؤدية إلى الإسكندرية والقاهرة ومناطق الساحل الشمالي.

لماذا يعتبر موقع نورد مميزًا للاستثمار؟

أحد أهم عناصر قوة المشروع هو وجوده داخل مدينة العلمين الجديدة وليس في منطقة ساحلية منعزلة. فالمدينة تشهد تطويرًا عمرانيًا كبيرًا وتضم مناطق سكنية وسياحية وتجارية وخدمية، بالإضافة إلى الأبراج والبحيرات والممشى السياحي والمرافق الحكومية والجامعات والخدمات المختلفة.

وبالتالي يمكن النظر إلى نورد باعتباره مشروعًا يجمع بين مزايا امتلاك عقار في الساحل الشمالي وبين القرب من مدينة متكاملة يتم تطويرها لتعمل على مدار العام.

مساحة مشروع Nord New Alamein

يمتد مشروع نورد على مساحة تقارب 80 فدانًا، مع واجهة ساحلية يبلغ طولها نحو 1,200 متر، وتم توزيع أجزاء كبيرة من المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات، بينما تم الحفاظ على نسبة بناء محدودة نسبيًا لإعطاء الوحدات إحساسًا أكبر بالخصوصية والانفتاح. :

أنواع الوحدات في نورد العلمين الجديدة

يوفر مشروع Nord New Alamein مجموعة متنوعة من الوحدات، بحيث يمكن للعميل اختيار المنتج العقاري وفقًا لاحتياجاته وميزانيته، وتشمل الطروحات المتداولة الشاليهات والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة، كما تظهر بعض قوائم الوحدات وجود منتجات سكنية أخرى بحسب مراحل الطرح والتوافر.

الشاليهات

تعد الشاليهات من الخيارات المناسبة للعائلات التي تبحث عن وحدة ساحلية بمساحة عملية، مع وجود نماذج تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا وتصل إلى مساحات أكبر حسب التصميم والمرحلة.

الدوبلكس

يوفر المشروع وحدات دوبلكس بمساحات أكبر من الشاليهات التقليدية، وتتوفر نماذج بغرفتين وثلاث غرف وفقًا لتصميم الوحدة والمرحلة المتاحة.

التوين هاوس

تقدم وحدات Twin House مساحة أكبر وخصوصية أعلى، وتناسب العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومساحة معيشة واسعة.

الفلل المستقلة

تمثل الفلل المستقلة الخيار الأكثر خصوصية داخل المشروع، وتتوفر بمساحات مبنية وأراضٍ مختلفة، مع وجود نماذج مناسبة للعملاء الباحثين عن منزل ساحلي كبير ومساحة خارجية واسعة.

مساحات وحدات نورد العلمين الجديدة

تتدرج مساحات وحدات Nord New Alamein بشكل واضح لتناسب شرائح مختلفة من العملاء، وتشمل المساحات المنشورة للمشروع ما يلي:

وتظهر قوائم حديثة لوحدات متاحة للبيع مساحات أخرى بحسب الوحدات المطروحة حاليًا، مثل شاليهات بمساحات 100 و105 و123 و125 و140 و160 م²، وتوين هاوس بمساحات تقارب 210 و230 م²، وفلل بمساحات 250 و265 و300 م²، لذلك فإن المساحة الفعلية المتاحة تعتمد على المخزون الحالي والمرحلة وموقع الوحدة داخل المشروع. 

أسعار نورد العلمين الجديدة 2026

تختلف أسعار وحدات Nord New Alamein بشكل واضح حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها والإطلالة والمرحلة التي تنتمي إليها. كما أن بعض قواعد البيانات العقارية تعرض أسعار إطلاق قديمة، بينما تظهر قوائم البيع الحالية أسعارًا أعلى بكثير لبعض الوحدات.

وبحسب أحدث البيانات المتاحة في أغسطس 2026، يظهر سعر بداية معلن للمشروع عند حوالي 6.8 مليون جنيه مصري في بعض قواعد بيانات المشروعات، بينما تعرض مصادر عقارية حديثة أخرى وحدات تبدأ من حوالي 5 ملايين جنيه. لذلك لا يصح اعتبار أي رقم منفرد سعرًا ثابتًا لجميع وحدات المشروع.

نماذج من الأسعار الحالية للوحدات المتاحة

هذه الأرقام تمثل أسعار وحدات معروضة في السوق وقت إعداد الصفحة وليست قائمة أسعار ثابتة لكل مساحة؛ ويظهر التفاوت الكبير بين الأسعار نتيجة اختلاف الإطلالة، وموقع الوحدة، والتشطيب، والمرحلة، وتاريخ الطرح، وشروط إعادة البيع أو البيع من خلال المخزون المتاح.

أنظمة السداد في Nord New Alamein

من أبرز عوامل الجذب في مشروع نورد نظام السداد المرن، حيث تظهر أحدث البيانات المتاحة نظامًا يبدأ من 5% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 7 سنوات، بينما تظهر بعض قواعد البيانات الحديثة خططًا تصل إلى 8 سنوات حسب الطرح أو الوحدة.

لذلك فإن نظام السداد النهائي يجب تحديده طبقًا لعرض السعر الخاص بالوحدة المختارة، لأن شروط الحجز ومدد التقسيط قد تختلف بين المراحل والوحدات المتاحة. 

النظام الأساسي المتداول

• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات في خطط الطرح الأساسية.
• توجد بيانات حديثة تشير إلى مدد تصل إلى 8 سنوات لبعض الطروحات.
• قيمة القسط تختلف حسب إجمالي سعر الوحدة والمدة ونظام السداد المعتمد.

مثال مبسط على السداد

إذا كان سعر الوحدة 10 ملايين جنيه وفق خطة تبدأ بمقدم 5%، فإن قيمة المقدم تكون 500 ألف جنيه، ويتم سداد الرصيد المتبقي وفق جدول الأقساط المحدد في عقد الوحدة. أما القسط الفعلي فيختلف وفق مدة السداد وطريقة توزيع الأقساط وأي عروض أو خصومات متاحة وقت التعاقد.

تشطيب وحدات نورد العلمين

يتم طرح وحدات المشروع بتشطيبات كاملة وفقًا للمرحلة ونوع الوحدة ومواصفات الطرح، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للعملاء الذين يرغبون في امتلاك وحدة جاهزة للاستخدام دون الدخول في أعمال تشطيب أساسية بعد الاستلام.

خدمات ومرافق نورد العلمين الجديدة

تم تصميم Nord New Alamein كمجتمع ساحلي متكامل يضم مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تهدف إلى توفير تجربة معيشية متكاملة داخل المشروع.

شاطئ خاص

يتميز المشروع بواجهة ساحلية طويلة تصل إلى نحو 1,200 متر، وهو ما يمثل أحد أهم عناصر الجذب للعملاء الراغبين في امتلاك وحدة مباشرة بالقرب من البحر.

البحيرات والمسطحات المائية

تنتشر العناصر المائية والبحيرات داخل المخطط العمراني للمشروع، بما يخلق إطلالات متنوعة ويعزز الطابع الساحلي للمكان.

حمامات السباحة

يضم المشروع حمامات سباحة متنوعة للاستخدام الترفيهي، إلى جانب المساحات المائية والأنشطة المرتبطة بالحياة الساحلية.

Clubhouse

يوفر النادي الاجتماعي مناطق مناسبة للتجمع والترفيه والأنشطة الاجتماعية، بما يدعم فكرة المجتمع المتكامل داخل المشروع.

المطاعم والكافيهات

توجد مناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات لتوفير خيارات متنوعة للسكان والزوار دون الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الخدمات الأساسية والترفيهية.

المنطقة التجارية

تضم المنظومة الخدمية مناطق تجارية ومتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، مع وجود خدمات ومطاعم ومرافق متنوعة.

النادي الرياضي والجيم

يوفر المشروع مرافق للأنشطة الرياضية واللياقة البدنية، بما يساعد السكان على الحفاظ على نمط حياة نشط أثناء الإقامة.

مناطق الأطفال

تم تخصيص مناطق للترفيه والألعاب للأطفال لتوفير بيئة مناسبة للعائلات.

مسارات المشي والدراجات

تضم المخططات المتداولة للمشروع مساحات للحركة والمشي والأنشطة الخارجية، بما يتناسب مع طبيعة المجتمعات الساحلية الحديثة.

الخدمات الطبية

تتضمن الخدمات المعلنة للمشروع مرافق طبية وعيادات وخدمات مساعدة لتوفير مستوى مناسب من الرعاية للسكان والزوار.

الأمن والحراسة

يضم المشروع منظومة أمن ومراقبة على مدار الساعة، إلى جانب كاميرات مراقبة وأنظمة أمان للحفاظ على سلامة السكان والممتلكات.

الجراجات ومواقف السيارات

تتوافر مناطق مخصصة لانتظار السيارات والجراجات بما يساعد على الحفاظ على تنظيم الحركة داخل المشروع.

خدمات الصيانة والنظافة

تتوفر خدمات للصيانة والنظافة للحفاظ على جودة المساحات المشتركة والمرافق والخدمات داخل المشروع.

وتتضمن قوائم الخدمات المنشورة للمشروع كذلك مناطق ترفيهية، جيم، سبا، مطاعم وكافيهات، منطقة تجارية، حمامات سباحة، شاطئ خاص، مسارات للمشي والدراجات، أمن ومراقبة، ومرافق للسيارات. 

التصميم المعماري في Nord New Alamein

يعتمد المشروع على تصميمات عصرية تجمع بين الخطوط المعمارية الحديثة والمساحات المفتوحة والعناصر الطبيعية، مع توزيع الوحدات بطريقة تسمح بوجود مساحات خضراء ومياه بين الكتل السكنية.

ويعد انخفاض نسبة المساحة المبنية مقارنة بإجمالي مساحة المشروع من العناصر التي تمنح Nord طابعًا أكثر هدوءًا واتساعًا، إلى جانب وجود الشاطئ والمسطحات المائية واللاندسكيب.

المميزات الاستثمارية لمشروع نورد العلمين الجديدة

موقع داخل مدينة العلمين الجديدة

وجود المشروع داخل مدينة العلمين الجديدة يمنحه ميزة تختلف عن المشروعات الساحلية التي تعتمد بشكل كامل على موسم الصيف، خاصة مع التطور المستمر في الخدمات والبنية التحتية والأنشطة داخل المدينة.

واجهة ساحلية مميزة

الواجهة الساحلية الطويلة للمشروع تمثل عامل جذب مهمًا، خصوصًا للعملاء الذين يبحثون عن وحدات قريبة من البحر داخل مشروع متكامل.

تنوع الوحدات

يوفر المشروع خيارات متعددة تبدأ من الشاليهات وتصل إلى الفلل والتوين هاوس والدوبلكس، وهو ما يسمح باختيار المنتج العقاري وفقًا للميزانية والهدف من الشراء.

إمكانية الاستخدام الشخصي والاستثماري

يمكن استخدام الوحدة كمصيف عائلي، كما يمكن دراسة تأجيرها موسميًا أو الاحتفاظ بها كأصل عقاري على المدى المتوسط والطويل، مع ضرورة تقييم سعر الشراء وتكاليف التشغيل والطلب الفعلي قبل اتخاذ القرار الاستثماري.

خطط السداد

المقدم المنخفض نسبيًا وفترة السداد الطويلة يمنحان المشتري مرونة أكبر في إدارة السيولة، خصوصًا عند مقارنة شراء الوحدة بالتملك النقدي الكامل.

النمو العمراني في العلمين الجديدة

تعد مدينة العلمين الجديدة من أهم مناطق التوسع العمراني والسياحي على الساحل الشمالي، وهو ما يجعل اختيار مشروع داخل المدينة عنصرًا يستحق الدراسة عند تقييم الاستثمار العقاري طويل الأجل.

هل نورد العلمين مناسب للسكن أم للاستثمار؟

يمكن أن يكون Nord New Alamein مناسبًا للهدفين، ولكن الاختيار الأفضل يعتمد على نوع الوحدة وموقعها وسعرها.

فالشاليه قد يكون مناسبًا لمن يريد امتلاك وحدة لقضاء العطلات أو الاستثمار في الإيجار الموسمي، بينما يمكن أن تكون الفلل والتوين هاوس أكثر ملاءمة للعائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية أكبر.

أما المستثمر، فمن الأفضل ألا يعتمد على توقع زيادة الأسعار فقط، بل يقارن بين سعر الوحدة، وسعر المتر، والإطلالة، وتكاليف الصيانة، وخطة السداد، وموعد التسليم، وإمكانية التأجير قبل اتخاذ القرار.

موعد تسليم وحدات Nord New Alamein

تختلف بيانات التسليم المنشورة للمشروع حسب المرحلة وتاريخ التعاقد. وتعرض بيانات حديثة موعدًا مستهدفًا في الربع الرابع من 2026، بينما تظهر بعض الصفحات الأخرى مددًا أو تواريخ مختلفة مرتبطة بطروحات ووحدات أخرى.

Read More