بناء جديد جولة مفتوحة البيت المفتوح عرض ساخن

Central Water Residences

يبداء من 6,550,000EGP/جنية مصري

نظره عامه

استوديوهات, شقة
نوع الوحدة

1
عرفه نوم

1
حمام

1
المرآب

63 sqm
Area Size

2029
تاريخ ميعاد التسليم

الوصف

كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس Central Water Residences القاهرة الجديدة

سنترال ووتر ريزيدنس Central Water Residences هو أحدث المراحل السكنية داخل Hyde Park Central في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة Hyde Park Developments، ويقدم مفهومًا سكنيًا يعتمد على الإطلالات المائية والمساحات الخضراء والهدوء مع الاستفادة من موقع استراتيجي بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة.

تبدأ المساحات المتاحة في Central Water Residences من حوالي 63 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 156 مترًا مربعًا في الشقق، مع وحدات أكبر من نوع الدوبلكس ضمن المعروض المرتبط بالمرحلة. وتبدأ الأسعار المنشورة حاليًا من حوالي 6.43 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، بينما يستهدف التسليم الربع الرابع من عام 2029 وفق البيانات المنشورة حاليًا.

نبذة عن سنترال ووتر ريزيدنس Central Water Residences

يأتي Central Water Residences كمرحلة جديدة داخل Hyde Park Central، وهي واحدة من الوجهات السكنية الجديدة في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.

وتعتمد فكرة المرحلة على توزيع المباني السكنية حول المساحات الخضراء والعناصر المائية، بحيث تصبح الإطلالة جزءًا أساسيًا من تجربة السكن، مع وجود مسارات للمشي ومساحات مفتوحة وبيئة أكثر هدوءًا وخصوصية.

وتتميز المرحلة كذلك بقربها من الخدمات والمرافق الموجودة داخل Hyde Park Central، إلى جانب الاستفادة من موقع المشروع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور شرق القاهرة.

مطور مشروع Central Water Residences

تم تطوير Central Water Residences بواسطة Hyde Park Developments، وهي الشركة المطورة لمجموعة من المشروعات العقارية في مصر، ويأتي المشروع ضمن محفظة الشركة في القاهرة الجديدة إلى جانب مشروعاتها في مناطق أخرى.

وتقدم الشركة Hyde Park Central كمجتمع سكني متكامل على مساحة تقارب 220 فدانًا، مع تخصيص حوالي 85% من المساحة للمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء والأنشطة والمسارات، بينما تمثل المباني نسبة محدودة من إجمالي المساحة.

موقع Central Water Residences القاهرة الجديدة

يقع Central Water Residences داخل Hyde Park Central في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، في موقع يتمتع باتصال مباشر مع الطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى مناطق شرق القاهرة والطرق الرئيسية المؤدية إلى العاصمة الإدارية والعين السخنة.

ويُعد التجمع السادس من المناطق العمرانية الجديدة التي تشهد توسعًا مستمرًا في القاهرة الجديدة، مع ظهور العديد من المشروعات السكنية والتجارية والخدمية الجديدة حولها.

أهم الطرق والمحاور القريبة

الطريق الدائري الأوسطي.
شارع التسعين الشمالي والجنوبي عبر شبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
طريق العين السخنة.
المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

أهم الأماكن القريبة من Central Water Residences

الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: حوالي 7.9 كم وفق بيانات Hyde Park Central المنشورة.
العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي 17.3 كم.
مطار القاهرة الدولي: حوالي 22.3 كم.
Hyde Park New Cairo: يقع المشروع في نطاق قريب ومقابل تقريبًا لـHyde Park New Cairo.
ZED East: من المشروعات القريبة من Hyde Park Central.
العديد من المشروعات السكنية والتجارية والخدمية في نطاق التجمع السادس والقاهرة الجديدة.

وتختلف مدة الوصول الفعلية إلى هذه المناطق حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور، لذلك يفضل تقييم الموقع وفق المسار اليومي الفعلي للمشتري.

مساحة مشروع Central Water Residences

يقع Central Water Residences داخل المخطط الأكبر لـHyde Park Central، وتبدأ الوحدات السكنية في المرحلة من حوالي 63 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 156 مترًا مربعًا للشقق وفق أحدث البيانات المنشورة.

وتختلف المساحة النهائية حسب تصميم الوحدة وعدد غرف النوم وموقع المبنى داخل المرحلة.

أنواع وحدات Central Water Residences

الشقق ذات غرفة النوم الواحدة

تبدأ المساحات من حوالي 63 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن وحدة بمساحة عملية وسعر دخول أقل نسبيًا داخل المشروع.

الشقق ذات غرفتي النوم

توجد مساحات متعددة للشقق المكونة من غرفتي نوم، ويظهر في المعروض الحالي مساحات تبدأ تقريبًا من 100 إلى 117 مترًا مربعًا في بعض الوحدات، مع اختلاف المساحة والسعر طبقًا لموقع الوحدة وتصميمها.

الشقق ذات الثلاث غرف

تصل مساحات بعض الشقق المكونة من ثلاث غرف إلى حوالي 135 و136 و148 و156 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وعدد غرف أكثر.

الدوبلكس

يتوفر ضمن المعروض المرتبط بـCentral Water Residences وحدات دوبلكس بمساحات أكبر، وتظهر الوحدات المنشورة حاليًا بمساحات تقارب 185 إلى 193 مترًا مربعًا، مع اختلاف السعر حسب التصميم والموقع والإطلالة.

تنبيه: لا يُنصح باعتبار هذه المساحات قائمة ثابتة لجميع وحدات المشروع؛ فالمطور يطرح وحدات على مراحل، وقد تختلف المساحات المتاحة مع كل Release.

أسعار Central Water Residences 2026

وفق أحدث البيانات المنشورة التي تم العثور عليها، تتراوح أسعار الوحدات في Central Water Residences حاليًا تقريبًا بين 6.43 مليون جنيه و13.49 مليون جنيه للشقق، مع اختلاف السعر حسب المساحة والدور والإطلالة وموقع المبنى ونوع الوحدة.

وفيما يلي أمثلة على أسعار وحدات منشورة حاليًا في السوق، وليست قائمة أسعار ثابتة لجميع وحدات المشروع:

المساحة	نوع الوحدة	السعر المنشور
63 م²	شقة غرفة نوم	حوالي 6,550,000 جنيه
102 م²	شقة	حوالي 7,140,000 جنيه
106 م²	شقة غرفتين	حوالي 9,520,000 جنيه
117 م²	شقة غرفتين	حوالي 10,420,000 جنيه
133 م²	شقة غرفتين	حوالي 9,770,000 جنيه في أحد المعروضات المنشورة
135 م²	شقة ثلاث غرف	حوالي 13,490,000 جنيه
136 م²	شقة ثلاث غرف	حوالي 11,040,000 إلى 11,270,000 جنيه حسب الوحدة والمصدر
148 م²	شقة ثلاث غرف	حوالي 12,620,000 جنيه في أحد المعروضات المنشورة
156 م²	شقة ثلاث غرف	حوالي 12,270,000 جنيه في أحد المعروضات المنشورة

وتؤكد البيانات الحالية أن السعر الفعلي يتغير من وحدة إلى أخرى، حتى عند تشابه المساحات، بسبب الدور والإطلالة وموقع المبنى والتشطيب وشروط الطرح. لذلك يجب مراجعة السعر والتوافر قبل الحجز.

أنظمة سداد Central Water Residences

يقدم المشروع نظام سداد طويل المدى، وهو من أبرز النقاط التي تجذب المشترين والمستثمرين الباحثين عن تقليل قيمة المقدم وتوزيع الالتزامات المالية على فترة أطول.

نظام السداد الأساسي

مقدم يبدأ من 5%.
تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
تختلف قيمة الأقساط الفعلية حسب سعر الوحدة وقيمة المقدم وشروط الطرح.
يجب مراجعة جدول السداد الخاص بالوحدة قبل التعاقد، بما يشمل أي مصروفات إضافية أو رسوم صيانة أو خدمات.

ويُعد نظام الـ5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات من العناصر المهمة في المشروع، خصوصًا للمشتري الذي يرغب في الاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة بدلًا من دفع نسبة كبيرة من قيمة الوحدة عند التعاقد.

موعد تسليم Central Water Residences

التسليم المستهدف للمرحلة وفق أحدث البيانات المنشورة هو الربع الرابع من عام 2029، مع ضرورة الرجوع إلى عقد الوحدة المحددة وعرض البيع النهائي لمعرفة تاريخ التسليم والشروط الخاصة بها.

خدمات ومرافق Central Water Residences

يستفيد Central Water Residences من الخدمات الموجودة ضمن Hyde Park Central، إلى جانب العناصر الخاصة بالمرحلة التي تعتمد على المساحات المائية واللاندسكيب.

أهم الخدمات والمرافق

مساحات مائية وعناصر Water Features.
مساحات خضراء ولاندسكيب.
مسارات للمشي.
مساحات مفتوحة.
Central Park ضمن المخطط العام لـHyde Park Central.
Clubhouse.
مناطق للأنشطة والترفيه.
مناطق مخصصة للأطفال.
مساحات رياضية وترفيهية.
مناطق تجارية وخدمات يومية.
خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
كاميرات مراقبة.
خدمات صيانة وإدارة للمجتمع.
ممرات ومسارات للمشي والأنشطة الخارجية.
خدمات طبية وعيادات ضمن نطاق المشروع.
مطاعم ومحال وخدمات تجارية ضمن المناطق المخصصة للخدمات.
محطات شحن للسيارات الكهربائية ضمن خدمات Hyde Park Central.
خدمات Housekeeping وخدمات إدارة المجتمع وفق الخدمات المعلنة للمشروع.

تصميم Central Water Residences

يعتمد تصميم المرحلة على دمج العمارة السكنية مع المساحات الخضراء والعناصر المائية، بهدف توفير إطلالات مفتوحة وبيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق ذات الكثافة البنائية العالية.

لكن من المهم الانتباه إلى أن اسم Water Residences لا يعني أن جميع الوحدات تمتلك الإطلالة المائية نفسها؛ فزاوية الرؤية تختلف حسب موقع المبنى والدور واتجاه الوحدة، ولذلك يجب مراجعة موقع الوحدة على الـMaster Plan قبل اتخاذ قرار الشراء.

المميزات الاستثمارية في Central Water Residences

موقع داخل منطقة عمرانية جديدة

يقع المشروع في التجمع السادس، وهي منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا متواصلًا وظهور مشروعات سكنية وتجارية جديدة، ما يدعم نمو الطلب على السكن والخدمات في المنطقة على المدى الطويل.

سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية

قرب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحاور شرق القاهرة يمنحه ميزة مهمة للمستخدم النهائي والمستثمر، خصوصًا للأشخاص الذين يتحركون بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمناطق المحيطة.

تنوع المساحات

يبدأ المعروض من مساحة صغيرة نسبيًا تبلغ حوالي 63 مترًا مربعًا، ثم يرتفع تدريجيًا إلى مساحات أكبر، وهو ما يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.

مقدم منخفض وفترة سداد طويلة

البدء من 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات يمنح المشتري مرونة مالية أكبر، ويمكن أن يكون عاملًا مهمًا عند مقارنة Central Water Residences بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة.

قوة المشروع الأم

وجود المرحلة داخل Hyde Park Central يمنحها الاستفادة من المخطط العام والخدمات والمرافق والموقع الخاص بالمشروع الأكبر، بدلًا من الاعتماد على خدمات مرحلة منفصلة فقط.

لماذا تختار Central Water Residences؟

يمكن أن يكون Central Water Residences خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن شقة جديدة في القاهرة الجديدة داخل مجتمع سكني حديث، مع مساحات خضراء وإطلالات مائية ونظام سداد طويل المدى.

ويتميز المشروع بشكل خاص إذا كانت أولوياتك هي:

الشراء في منطقة نمو جديدة بالقاهرة الجديدة.
الحصول على وحدة داخل مشروع من تطوير Hyde Park Developments.
اختيار مساحة تبدأ من حوالي 63 مترًا مربعًا.
الاستفادة من مقدم يبدأ من 5%.
تقسيط قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
السكن وسط مساحات خضراء وعناصر مائية.
القرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور شرق القاهرة.
اختيار وحدة بهدف السكن أو الاستثمار طويل الأجل.

هل Central Water Residences مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يخدم المشروع الهدفين، لكن الاختيار الأفضل يعتمد على نوع الوحدة.

بالنسبة للسكن، تمثل الوحدات ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين خيارًا عمليًا للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، بينما توفر الشقق الأكبر مساحة مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف.

أما بالنسبة للاستثمار، فإن الوحدات ذات المساحات العملية والسعر المناسب لشريحة أكبر من العملاء قد تكون أسهل في إعادة البيع أو التأجير من الوحدات الكبيرة جدًا، مع ضرورة دراسة السعر الفعلي وموقع الوحدة والإطلالة وتاريخ التسليم قبل اتخاذ القرار الاستثماري.

الوحدات وفق ميزانيتك وهدفك من الشراء.

للتواصل والاستفسار

Whitey Real Estate

رقم التواصل: 01105033822

للحصول على أحدث الأسعار والتوافر والمساحات وأنظمة السداد في Central Water Residences، تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا واختيار الأنسب للسكن أو الاستثمار.

[1]: https://www.hydeparkdevelopments-egypt.com/en/central-water-residences/?utm_source=chatgpt.com “Central Water by Hyde Park | Prices, Sizes & Payment Plans”