كمبوند كالما زايد Calma Zayed – مشروع سكني راقٍ في قلب الثورة الخضراء بالشيخ زايد

يقدم كمبوند كالما زايد Calma Zayed تجربة سكنية مختلفة في واحدة من أكثر مناطق الشيخ زايد تميزًا، وهي منطقة الثورة الخضراء، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي والهدوء والتصميم المعاصر والمساحات الخضراء، مع مجموعة متنوعة من الوحدات وأنظمة السداد التي تمنح العملاء مرونة أكبر في اختيار الوحدة المناسبة.

المشروع من تطوير شركة ليدرز للتطوير العقاري Leaders Developments، ويأتي بتصميم معماري تم تطويره بالتعاون بين ASQ Architecture وBold Architecture، مع توجه واضح نحو تقديم مجتمع سكني عصري يركز على جودة الحياة والخصوصية وسهولة الاستخدام. 

نبذة عن كمبوند كالما زايد Calma Zayed

يُعد Calma Zayed من المشروعات السكنية الحديثة في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد، ويقام على مساحة تقدر بنحو 7 أفدنة، مع مبانٍ منخفضة الارتفاع تصل إلى أرضي وثلاثة أدوار، وهو ما يدعم فكرة الهدوء والخصوصية داخل المشروع.

ويتميز كالما زايد بتخطيط يركز على المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء والخدمات الترفيهية، إلى جانب الاعتماد على عناصر سكنية ذكية مثل أنظمة الأمان والمداخل الإلكترونية والمصاعد والخدمات التكنولوجية الحديثة. 

كما أعلنت شركة Leaders Developments مؤخرًا عن شقق فندقية مخدومة داخل Calma Zayed بالتعاون مع Gloria Hotels & Resorts، لتضيف للمشروع مفهومًا جديدًا يجمع بين السكن والخدمات الفندقية. 

الشركة المطورة لكمبوند كالما زايد

شركة ليدرز للتطوير العقاري Leaders Developments

تتولى Leaders Developments تطوير مشروع Calma Zayed، وهي شركة تعمل في مجال التطوير العقاري وتقدم مشروعات سكنية وتجارية في مواقع مختارة. ويُعد كالما زايد من المشروعات البارزة للشركة في الشيخ زايد، مع توجه واضح نحو التصميم العصري والمجتمعات السكنية منخفضة الارتفاع.

ويعتمد المشروع في تصميمه على تعاون معماري بين ASQ Architecture ذات الخبرة الدولية وBold Architecture، بهدف تقديم تصميم يجمع بين الخطوط المعاصرة والوظيفية وجودة توزيع المساحات. 

موقع كمبوند كالما زايد في الثورة الخضراء

يقع Calma Zayed في منطقة الثورة الخضراء – الشيخ زايد، وهي من المناطق المعروفة بموقعها المميز داخل غرب القاهرة، مع سهولة الوصول إلى مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية والخدمات التجارية والترفيهية والتعليمية.

ويستفيد المشروع من قربه من محور 26 يوليو وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، بما يسهل الحركة بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر والمناطق المختلفة في غرب القاهرة. 

أهم الأماكن القريبة من Calma Zayed

• Hyper One: من أهم وجهات التسوق والاحتياجات اليومية في الشيخ زايد.
• ZED Park: واحدة من أبرز الوجهات الترفيهية في الشيخ زايد.
• Arkan Plaza: وجهة متكاملة للمطاعم والمقاهي والتسوق والخدمات.
• Dandy Mall: مركز تجاري وترفيهي قريب من منطقة المشروع.
• Mall of Arabia: أحد أكبر المراكز التجارية والترفيهية في غرب القاهرة.
• النادي الأهلي – فرع الشيخ زايد: من أهم الوجهات الرياضية والاجتماعية القريبة.
• جامعة النيل وجامعة زويل: ضمن أهم المؤسسات التعليمية القريبة من المنطقة.
• طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي: يساهم في سهولة الوصول إلى مناطق مختلفة من القاهرة الكبرى.
• محور 26 يوليو: أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط الشيخ زايد بالقاهرة وأكتوبر.

وتشير البيانات المنشورة عن موقع المشروع إلى قربه كذلك من مجموعة من المشروعات السكنية الراقية في غرب القاهرة، وهو ما يعزز من طبيعة المنطقة السكنية ومستوى الخدمات المحيطة بها. 

تصميم كمبوند كالما زايد

تم تصميم Calma Zayed ليقدم مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة نسبيًا، مع الاعتماد على مبانٍ منخفضة الارتفاع ومساحات مفتوحة ومناطق خضراء تساعد على توفير إطلالات أفضل ودرجة أعلى من الخصوصية.

ويعكس التصميم توجهًا نحو توفير بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن الزحام، مع الحفاظ في الوقت نفسه على سهولة الحركة والوصول إلى الخدمات داخل المشروع.

كما يضم المشروع مجموعة من العناصر التي تدعم مفهوم الحياة العصرية، من بينها المساحات الخضراء، مناطق الحركة والمشي، حمامات السباحة، النادي الاجتماعي، الجيم والمساحات المخصصة للعمل.

أنواع ومساحات الوحدات في Calma Zayed

وهنا توجد نقطة مهمة: البيانات المتاحة حاليًا عن المشروع لا تشير إلى أن كالما زايد يضم شاليهات أو فيلات كأنواع رئيسية؛ وإنما تتركز الوحدات السكنية المعلنة في الاستوديوهات والشقق والدوبلكسات والبنتهاوس، مع ظهور منتج جديد من الشقق الفندقية المخدومة. 

الاستوديوهات

تبدأ مساحات الاستوديوهات المعلنة من حوالي 55 مترًا مربعًا، وهي مناسبة لمن يبحث عن وحدة صغيرة للسكن أو الاستثمار والتأجير.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ المساحات المعلنة من حوالي 80 مترًا مربعًا، وتناسب الأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن وحدة بمساحة عملية في الشيخ زايد.

شقق غرفتين نوم

تبدأ المساحات من حوالي 120 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات مطروحة فعليًا بمساحات مثل 129 و130 و132 مترًا مربعًا وفقًا للعروض المنشورة.

شقق ثلاث غرف نوم

تبدأ المساحات المعلنة من حوالي 150 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات فعلية بمساحات مثل 153 و164 و169 و172 و173 مترًا مربعًا ضمن العروض المتاحة.

البنتهاوس

تظهر ضمن أنواع الوحدات المعلنة وحدات بنتهاوس تبدأ مساحاتها من حوالي 160 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والتصميم حسب المرحلة والوحدة المتاحة.

الدوبلكس

تتوافر الدوبلكسات بمساحات كبيرة تبدأ وفق بعض البيانات المنشورة من حوالي 202 متر مربع، مع ظهور وحدات أكبر في العروض الحالية، ومنها دوبلكسات بمساحات تتجاوز 200 متر مربع.

وتؤكد البيانات المنشورة عن المشروع تنوع الوحدات من الاستوديوهات وحتى الدوبلكسات، مع اختلاف المساحات الفعلية حسب المبنى والمرحلة والوحدة المتاحة. 

أسعار كمبوند كالما زايد Calma Zayed

وفق أحدث البيانات المتاحة، فإن السعر الاسترشادي المعلن يبدأ من حوالي 39,900 جنيه للمتر المربع، إلا أن الأسعار الفعلية للوحدات المتاحة حاليًا تختلف حسب المساحة والدور والإطلالة وموقع الوحدة ونظام السداد والعروض المطبقة عليها. 

ومن المهم عدم اعتبار سعر 39,900 جنيه للمتر سعرًا ثابتًا لكل وحدات المشروع؛ فالعروض الحالية المنشورة في 2026 تظهر أسعارًا مختلفة للوحدات الفعلية، وهو أمر طبيعي في المشروعات العقارية الجديدة مع اختلاف مراحل البيع ومواقع الوحدات.

أسعار استرشادية حسب المساحات

أنظمة السداد والتقسيط في Calma Zayed

يقدم المشروع نظام سداد مرنًا من أبرز نقاط القوة فيه، حيث تبدأ الخطة الأساسية المعلنة بـ10% مقدم حجز، مع 10% إضافية بعد 6 أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.

كما تبلغ وديعة الصيانة المعلنة 8% من قيمة الوحدة، مع إمكانية وجود عروض أو ترتيبات سداد مختلفة وفق الوحدة والمرحلة المتاحة وقت التعاقد. 

مثال توضيحي على نظام السداد

إذا افترضنا وحدة بسعر 6,104,700 جنيه، فإن 10% مقدم تعادل تقريبًا 610,470 جنيه، ثم 10% أخرى بعد 6 أشهر بقيمة مماثلة، بينما يتم تقسيط النسبة المتبقية وفق الجدول التعاقدي على المدة المحددة.

ويظل هذا المثال توضيحيًا فقط، لأن جدول الأقساط النهائي يتحدد وفق سعر الوحدة الفعلي والعرض المتاح وقت الحجز وأي مصروفات أو رسوم مرتبطة بالتعاقد.

تشطيب وحدات كمبوند كالما زايد

تشير العروض الحالية للمشروع إلى تسليم الوحدات بتشطيب كامل دون اللمسات النهائية في عدد من الطروحات، وهو ما يمنح العميل مستوى جيدًا من الجاهزية مع إمكانية استكمال التفاصيل النهائية وفق احتياجاته.

كما تتضمن بعض مواصفات المشروع عناصر حديثة مثل أنظمة الأمان والمصاعد والأنظمة الذكية والاتصال بالإنترنت، مع اختلاف التفاصيل النهائية بحسب نوع الوحدة والعقد. 

خدمات ومرافق كمبوند Calma Zayed

تم تصميم خدمات كالما زايد لتوفير احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل مجتمع سكني متكامل، ومن أبرز الخدمات والمرافق المعلنة:

• نادي اجتماعي Clubhouse.
• حمامات سباحة.
• حمامات سباحة مخصصة للأطفال ضمن الخدمات الترفيهية المعلنة.
• جيم مجهز.
• مساحات للعمل المشترك Co-working Spaces.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• ممرات للمشي والحركة.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• مداخل وبوابات مؤمنة.
• خدمات أمن وحراسة.
• أنظمة مراقبة وأمان.
• مواقف للسيارات.
• مصاعد داخل المباني.
• أنظمة ذكية وخدمات اتصال.
• مساحات وخدمات تجارية وخدمية وفق الطرح والتصميم النهائي.

كما تظهر مواصفات المشروع الرسمية عناصر مثل الجراج والجيم وأنظمة الأمان والقفل الذكي وخدمة Wi-Fi والمصاعد، بينما تتضمن العروض المنشورة تفاصيل إضافية مثل النادي الاجتماعي وحمامات السباحة ومساحات العمل المشترك. 

المميزات الاستثمارية في كمبوند كالما زايد

موقع قوي في الثورة الخضراء

وجود المشروع في الثورة الخضراء بالشيخ زايد يجعله قريبًا من شبكة كبيرة من الطرق والخدمات والمشروعات السكنية الراقية، وهو عامل مهم عند التفكير في إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

مرونة في المساحات

تبدأ الاختيارات من الاستوديوهات الصغيرة وتصل إلى الشقق الكبيرة والدوبلكسات، وهو ما يفتح المجال أمام شرائح مختلفة من العملاء، سواء للسكن أو الاستثمار.

خطط سداد طويلة

إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 10 سنوات تمنح المشتري فرصة توزيع تكلفة التملك على فترة زمنية طويلة بدلًا من دفع قيمة الوحدة بالكامل مقدمًا.

تصميم منخفض الارتفاع

المباني منخفضة الارتفاع تمنح المشروع طابعًا أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على الأبراج المرتفعة.

ارتفاع الطلب على غرب القاهرة

تظل الشيخ زايد وامتداداتها من المناطق المهمة في سوق العقارات بغرب القاهرة بسبب قربها من المحاور الرئيسية والمراكز التجارية والجامعات والخدمات، وهو ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية الجيدة داخل المنطقة.

لماذا تختار كمبوند Calma Zayed؟

اختيار كالما زايد لا يعتمد فقط على شكل المباني أو مستوى التشطيب، وإنما على مجموعة متكاملة من العوامل. فالمشروع يجمع بين موقع الثورة الخضراء، والقرب من Hyper One وZED Park وArkan Plaza وDandy Mall، وتنوع الوحدات، ونظام السداد طويل الأجل، بالإضافة إلى التصميم منخفض الارتفاع والخدمات التي تستهدف توفير أسلوب حياة متكامل.

كما أن ظهور وحدات سكنية مخدومة بالتعاون مع Gloria Hotels & Resorts يضيف بعدًا جديدًا للمشروع، خصوصًا للعملاء الذين يهتمون بالسكن الفندقي أو الاستثمار المرتبط بالخدمات الفندقية. 

Read More