كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس Central Water Residences – التجمع السادس، القاهرة الجديدة

نظره عامه

الوصف

هل تبحث عن شقة بإطلالة مائية وسط المساحات الخضراء، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات؟ يقدم كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس Central Water Residences أحدث مراحل Hyde Park Central في التجمع السادس تجربة سكنية هادئة قريبة من أهم محاور شرق القاهرة، من تطوير Hyde Park Developments.

لمحة سريعة عن المشروع

البند	التفاصيل
المطور	Hyde Park Developments
الموقع	داخل Hyde Park Central، التجمع السادس، القاهرة الجديدة
المساحات	من 63 م² إلى 156 م² للشقق، ودوبلكس بمساحات أكبر
السعر	يبدأ من حوالي 6.43 مليون جنيه
المقدم	من 5%
التقسيط	حتى 10 سنوات
التسليم المستهدف	الربع الرابع من 2029

فكرة المشروع

صُمم Central Water Residences حول فكرة بسيطة: أن تكون الإطلالة جزءًا من الحياة اليومية. المباني السكنية موزعة حول مساحات خضراء وعناصر مائية، مع مسارات للمشي ومساحات مفتوحة تمنح السكان خصوصية وهدوءًا بعيدًا عن الزحام.

ويستفيد السكان أيضًا من مقومات المشروع الأم Hyde Park Central، الذي يمتد على نحو 220 فدانًا، يُخصص منها حوالي 85% للمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء والأنشطة، بينما تشغل المباني نسبة محدودة فقط.

المطور

تقدم Hyde Park Developments مشروعاتها العقارية في عدة مناطق بمصر، ويأتي Central Water Residences ضمن محفظتها في القاهرة الجديدة كمجتمع سكني متكامل.

الموقع وسهولة الوصول

يقع المشروع في قلب التجمع السادس، بوصول مباشر إلى الطريق الدائري الأوسطي، ما يسهّل التنقل إلى:

شارع التسعين الشمالي والجنوبي عبر شبكة طرق القاهرة الجديدة.
طريق العين السخنة.
العاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور الرئيسية.

المسافات التقريبية وفق بيانات Hyde Park Central المنشورة:

الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): نحو 7.9 كم.
العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 17.3 كم.
مطار القاهرة الدولي: نحو 22.3 كم.
Hyde Park New Cairo: في نطاق قريب منه تقريبًا.
ZED East: من المشروعات القريبة.

مدة الوصول الفعلية تختلف حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور، لذا يُفضّل تجربة المسار اليومي الخاص بك قبل القرار.

أنواع الوحدات والمساحات

شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من نحو 63 م²، مناسبة للأفراد والأزواج والمستثمرين الباحثين عن سعر دخول أقل.

شقق غرفتين: تتراوح المساحات المعروضة تقريبًا بين 100 و117 م²، وتختلف حسب الموقع والتصميم.

شقق ثلاث غرف: مساحات تصل إلى نحو 135 و136 و148 و156 م²، مناسبة للعائلات التي تحتاج مساحة أكبر.

دوبلكس: وحدات بمساحات تقارب 185 إلى 193 م²، يتفاوت سعرها حسب التصميم والإطلالة.

المطور يطرح الوحدات على مراحل، لذا قد تتغير المساحات المتاحة مع كل Release.

الأسعار الحالية

تتراوح أسعار الشقق المنشورة تقريبًا بين 6.43 و13.49 مليون جنيه. وهذه أمثلة من المعروض حاليًا:

المساحة	النوع	السعر التقريبي
63 م²	غرفة نوم	6,550,000 جنيه
102 م²	شقة	7,140,000 جنيه
106 م²	غرفتين	9,520,000 جنيه
117 م²	غرفتين	10,420,000 جنيه
133 م²	غرفتين	9,770,000 جنيه
135 م²	ثلاث غرف	13,490,000 جنيه
136 م²	ثلاث غرف	11,040,000 – 11,270,000 جنيه
148 م²	ثلاث غرف	12,620,000 جنيه
156 م²	ثلاث غرف	12,270,000 جنيه

الأسعار أعلاه ليست قائمة ثابتة؛ فالسعر يختلف حتى بين الوحدات المتقاربة في المساحة بسبب الدور والإطلالة وموقع المبنى والتشطيب وشروط الطرح. تأكد من السعر والتوافر قبل الحجز.

نظام السداد

مقدم يبدأ من 5% فقط.
تقسيط حتى 10 سنوات لباقي قيمة الوحدة.
تختلف قيمة القسط حسب سعر الوحدة والمقدم وشروط الطرح.
راجع جدول السداد قبل التعاقد، بما في ذلك أي مصروفات إضافية أو رسوم صيانة وخدمات.

هذا النظام يتيح لك الاحتفاظ بسيولة أكبر بدل دفع نسبة كبيرة عند التعاقد.

موعد التسليم

التسليم المستهدف هو الربع الرابع من 2029 وفق البيانات المنشورة حاليًا. ارجع إلى عقد الوحدة وعرض البيع النهائي لتأكيد الموعد والشروط الخاصة بها.

الخدمات والمرافق

داخل المرحلة:

مساحات مائية وعناصر Water Features.
مساحات خضراء ولاندسكيب ومسارات للمشي.
مساحات مفتوحة للأنشطة الخارجية.

ضمن Hyde Park Central:

Central Park وClubhouse.
مناطق ترفيهية ورياضية ومخصصة للأطفال.
مناطق تجارية ومطاعم وخدمات يومية.
عيادات وخدمات طبية.
أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
خدمات صيانة وإدارة المجتمع وHousekeeping.
محطات شحن للسيارات الكهربائية.

التصميم: نقطة مهمة قبل الشراء

يدمج التصميم العمارة السكنية مع المساحات الخضراء والمائية لتوفير بيئة أهدأ من المناطق شديدة الكثافة. لكن اسم “Water Residences” لا يعني أن كل الوحدات تطل على المياه بنفس الدرجة؛ فالإطلالة تختلف حسب موقع المبنى والدور واتجاه الوحدة. لذلك راجع موقع وحدتك على الـ Master Plan قبل الحجز.

لماذا تختار Central Water Residences؟

منطقة نمو عمراني متواصل في التجمع السادس.
مطور معروف ومشروع أم قوي.
مساحات متنوعة تبدأ من 63 م².
مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
سكن وسط الخضرة والمياه.
قرب من الدائري الأوسطي ومحاور شرق القاهرة.

للسكن أم للاستثمار؟

للسكن: الوحدات ذات الغرفة أو الغرفتين مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، والشقق الأكبر تناسب العائلات التي تحتاج غرفًا أكثر.

للاستثمار: الوحدات ذات المساحات العملية والأسعار المناسبة لشريحة أوسع من العملاء غالبًا أسهل في إعادة البيع أو التأجير من الوحدات الكبيرة جدًا. ادرس السعر وموقع الوحدة والإطلالة وموعد التسليم قبل القرار.