ويتميز مار باي رأس الحكمة بوجوده داخل واحدة من أهم المناطق الساحلية الصاعدة في مصر، بالقرب من عدد من المشروعات والوجهات السياحية الكبرى، مع سهولة الوصول إليه من القاهرة والإسكندرية ومطار العلمين الدولي عبر الطرق والمحاور الرئيسية.
ويمنح الموقع المشروع اتصالًا جيدًا بشبكة الطرق الرئيسية، وعلى رأسها طريق الإسكندرية – مطروح، وطريق فوكا الجديد، وطريق الضبعة، مما يسهل الوصول إليه من القاهرة والمحافظات المختلفة.
وتوضح بيانات الموقع المتاحة أن المشروع يقع بالقرب من مجموعة من أبرز مشروعات رأس الحكمة، كما يبعد مسافات مناسبة عن مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، مع سهولة الوصول إلى القاهرة من خلال طريق فوكا الجديد. وتختلف المسافات الفعلية ومدة الرحلة حسب نقطة الانطلاق وحالة الطريق.
أصبحت رأس الحكمة من أهم مناطق الاستثمار الساحلي في مصر، بفضل موقعها على البحر المتوسط، وامتداد المشروعات السياحية والعمرانية الجديدة بها، بالإضافة إلى الاستثمارات الضخمة التي تشهدها المنطقة.
وبالنسبة للمستثمر، فإن وجود مشروع داخل منطقة تتوسع فيها البنية التحتية والخدمات والمشروعات السياحية يمكن أن يدعم فرص زيادة الطلب مستقبلًا، سواء على التملك أو الإيجار، مع ضرورة دراسة سعر الوحدة وموقعها داخل المشروع وتوقيت الشراء قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
لا يعتمد مشروع Mar Bay على نوع واحد من الوحدات، وإنما يوفر مجموعة متنوعة من المنتجات الساحلية لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين.
تتوافر الشاليهات بعدة تصميمات ومساحات، بداية من الوحدات المكونة من غرفتين نوم، وصولًا إلى الشاليهات الأكبر المكونة من ثلاث وأربع غرف، بالإضافة إلى بعض وحدات البنتهاوس.
يوفر المشروع وحدات بنتهاوس بمساحات كبيرة نسبيًا، وتناسب العملاء الذين يبحثون عن مساحة أكبر وتوزيع أكثر خصوصية مع الاستفادة من الإطلالات المميزة.
يضم Mar Bay وحدات Townhouse بتصميمات Middle وCorner، لتوفير خيار متوسط بين الشاليهات والفلل المستقلة من حيث المساحة والخصوصية.
تأتي وحدات Twin House بمساحات أكبر من التاون هاوس، وتناسب العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومساحات معيشة أكثر اتساعًا.
تعتبر الفلل المستقلة أكبر منتجات المشروع من حيث المساحة، وتوفر مستوى أعلى من الخصوصية ومساحات أكبر للاستخدام العائلي، مع وجود نماذج تصل إلى مساحات كبيرة تصل إلى 420 مترًا مربعًا وفقًا للبيانات المنشورة.
تتدرج مساحات الوحدات داخل مار باي بشكل كبير، وهو ما يتيح خيارات متعددة حسب الميزانية وعدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام. وتشمل المساحات المنشورة حاليًا النطاقات التالية:
| نوع الوحدة |
التقسيم |
المساحات |
| شاليه غرفتين |
دور أرضي |
من 98 إلى 118 م² |
| شاليه غرفتين |
دور متكرر |
من 110 إلى 128 م² |
| شاليه 3 غرف |
دور أرضي |
من 127 إلى 141 م² |
| شاليه 3 غرف |
دور متكرر |
من 140 إلى 152 م² |
| بنتهاوس |
3 غرف |
165 م² |
| دوبلكس |
3 غرف |
181 م² |
| شاليه / بنتهاوس |
4 غرف |
190 م² |
| تاون هاوس |
Middle |
من 155 إلى 175 م² |
| تاون هاوس |
Corner |
من 155 إلى 200 م² |
| توين هاوس |
3 غرف |
175 م² |
| توين هاوس |
4 غرف |
220 م² |
| فيلا مستقلة |
Type D |
220 م² |
| فيلا مستقلة |
Type C |
270 م² |
| فيلا مستقلة |
Type B |
350 م² |
| فيلا مستقلة |
نموذج كبير |
420 م² |
وتشير أحدث البيانات المنشورة إلى أن نطاقات المساحات تختلف حسب المرحلة ونوع الوحدة والمبنى والإطلالة، لذلك يجب التأكد من توافر المساحة المطلوبة قبل الحجز.
أسعار مار باي رأس الحكمة 2026
تتغير أسعار وحدات Mar Bay Ras El Hekma بصورة مستمرة وفقًا للمرحلة المطروحة، وموقع الوحدة، والإطلالة، والمساحة، ونوع التشطيب، ولذلك لا يوجد سعر موحد لكل مساحة.
وبحسب أحدث البيانات المتاحة حتى 26 أغسطس 2026، تعلن شركة المراسم على صفحتها الحالية أن أسعار مشروع Mar Bay تبدأ من حوالي 14.8 مليون جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% وإمكانية التقسيط حتى 10 سنوات.
أما بالنسبة إلى الأسعار التفصيلية حسب أنواع ومساحات الوحدات، فتوجد فروق بين قوائم البيع الحالية بسبب اختلاف الوحدات المتاحة ومواقعها داخل المشروع. وفيما يلي أحدث نطاقات وأسعار منشورة يمكن استخدامها كمرجع مبدئي عند دراسة المشروع:
| نوع الوحدة |
المساحة |
السعر المنشور يبدأ من |
| شاليه غرفتين – أرضي |
98 – 118 م² |
حوالي 15.3 مليون جنيه |
| شاليه غرفتين – متكرر |
110 – 128 م² |
حوالي 14 مليون جنيه |
| شاليه 3 غرف – أرضي |
127 – 141 م² |
حوالي 18 مليون جنيه |
| شاليه 3 غرف – متكرر |
140 – 152 م² |
حوالي 15.7 مليون جنيه |
| بنتهاوس |
165 م² |
حوالي 20 مليون جنيه |
| شاليه / بنتهاوس 4 غرف |
190 م² |
حوالي 24 مليون جنيه |
| تاون هاوس Middle |
155 – 175 م² |
حوالي 21.7 مليون جنيه |
| تاون هاوس Corner |
155 – 200 م² |
حوالي 22.9 مليون جنيه |
| توين هاوس |
175 م² |
حوالي 28.4 مليون جنيه |
| توين هاوس |
220 م² |
حوالي 27.7 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة |
220 م² |
حوالي 37 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة |
270 م² |
حوالي 54.7 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة |
350 م² |
حوالي 69 مليون جنيه |
| فيلا مستقلة |
420 م² |
حتى حوالي 94.9 مليون جنيه |
هذه الأسعار هي أسعار استرشادية منشورة وليست قائمة أسعار ثابتة لجميع وحدات المشروع؛ إذ قد يختلف السعر الفعلي لنفس المساحة بصورة كبيرة طبقًا للإطلالة وموقع الوحدة والمرحلة وشروط البيع وقت الحجز. كما تظهر قوائم عقارية حديثة أسعارًا مختلفة لبعض المساحات، وهو أمر طبيعي في مشروع تتغير وحداته المتاحة باستمرار.
أنظمة السداد في Mar Bay Ras El Hekma
تقدم شركة المراسم أنظمة سداد مرنة نسبيًا لمشروع مار باي، ويبدأ النظام الحالي المعلن من مقدم منخفض مع فترة تقسيط طويلة.
النظام الأساسي المعلن حاليًا
- 5% مقدم عند التعاقد.
- 5% دفعة إضافية بعد 3 أشهر.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات وفقًا لخطة السداد المتاحة.
- الوحدات يتم طرحها بتشطيبات كاملة وفقًا للمرحلة والوحدة.
وتؤكد البيانات الحالية المنشورة من الشركة أن خطة السداد تصل إلى 10 سنوات مع مقدم يبدأ من 5%. كما تظهر بعض قوائم البيع وخطط الطرح إمكانية وجود مدد أو شروط مختلفة حسب الوحدة والمرحلة، لذلك يجب اعتماد جدول السداد النهائي الوارد في عرض السعر والعقد عند الحجز.
مثال مبسط على طريقة السداد
إذا كانت قيمة الوحدة 20 مليون جنيه وفق الخطة التي تبدأ بـ5% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، فإن الدفعة الأولى تكون 1,000,000 جنيه، والدفعة الثانية 1,000,000 جنيه، بينما يتم توزيع الرصيد المتبقي وفق جدول الأقساط المحدد في العقد.
ويختلف القسط النهائي حسب سعر الوحدة، ومدة السداد، وأي خصم أو عرض متاح وقت الحجز، لذلك لا يفضل الاعتماد على حساب تقريبي بدلًا من جدول السداد الرسمي للوحدة المختارة.
تشطيب وحدات مار باي
تُطرح وحدات Mar Bay بنظام تشطيب كامل، وهو ما يقلل من الأعمال المطلوبة من العميل بعد الاستلام ويجعل المشروع مناسبًا للراغبين في امتلاك منزل صيفي جاهز للاستخدام أو وحدة يمكن تجهيزها للتأجير بعد الاستلام، وفقًا لمواصفات الوحدة والعقد.
خدمات ومرافق مار باي رأس الحكمة
تم تصميم Mar Bay ليكون مجتمعًا ساحليًا متكاملًا، وليس مجرد مجموعة من الوحدات المصيفية، مع توزيع الخدمات والمناطق الترفيهية حول الوحدات والمساحات المفتوحة.
الشاطئ الخاص
يوفر المشروع شاطئًا خاصًا على البحر المتوسط، وهو من أهم عناصر القيمة في المشروع، خصوصًا مع موقعه داخل خليج رأس الحكمة.
حمامات السباحة والبحيرات
يضم المشروع مجموعة من حمامات السباحة والعناصر المائية والبحيرات المصممة لتوفير إطلالات مائية متنوعة بالقرب من الوحدات.
المارينا والأنشطة البحرية
تتضمن المرافق المعلنة للمشروع مارينا وأنشطة مرتبطة بالحياة البحرية والترفيه على الساحل.
Clubhouse
يوفر المشروع مناطق اجتماعية وترفيهية مصممة لخدمة السكان والضيوف، مع مساحات مناسبة للجلوس والتجمع والاسترخاء.
المناطق التجارية
يضم Mar Bay مناطق تجارية وخدمية توفر احتياجات السكان اليومية، إلى جانب المطاعم والكافيهات والخدمات الترفيهية.
المطاعم والكافيهات
تتوفر مناطق للمطاعم والكافيهات ضمن منظومة الخدمات، بما يدعم فكرة الحصول على تجربة صيفية متكاملة داخل المشروع.
المناطق الرياضية
تشمل الخدمات مناطق وملاعب رياضية ومساحات مخصصة للأنشطة والحركة، إلى جانب مساحات للمشي والجري.
منطقة الأطفال
تم تخصيص مناطق للأنشطة والترفيه للأطفال، بما يناسب طبيعة المشروع العائلية.
الأمن والحراسة
يوفر المشروع منظومة أمن وحراسة وخدمات تشغيل وصيانة للحفاظ على مستوى مناسب من الأمان والنظافة داخل المجتمع السكني.
المساحات الخضراء واللاندسكيب
تمثل المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية جزءًا أساسيًا من تصميم Mar Bay، بهدف خلق توازن بين المباني والبحر والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة. :
المميزات الاستثمارية لمشروع Mar Bay
1. موقع رأس الحكمة
وجود المشروع في رأس الحكمة يمنحه ميزة مهمة في ظل التطور السريع الذي تشهده المنطقة وتحولها إلى واحدة من أبرز وجهات الاستثمار الساحلي في مصر.
2. تنوع المنتجات العقارية
وجود شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وبنتهاوس يسمح للمستثمر باختيار المنتج العقاري الذي يتناسب مع رأس المال المستهدف وطبيعة الاستثمار.
3. المطور العقاري
تطوير المشروع بواسطة شركة المراسم يمنح العملاء عاملًا إضافيًا عند تقييم المشروع، خصوصًا مع خبرة الشركة الممتدة في الإنشاءات والتطوير العقاري منذ عام 1997.
4. المساحات والإطلالات
تنوع المساحات وتوزيع الوحدات وسط المساحات الخضراء والعناصر المائية يوفر خيارات مختلفة للراغبين في الاستخدام الشخصي أو الاستثمار.
5. خطط السداد الطويلة
إتاحة السداد على فترات تصل إلى 10 سنوات وفق الخطة الحالية يمكن أن تساعد المستثمر على توزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة أطول بدلًا من دفع كامل قيمة العقار في فترة قصيرة.
6. فرص التأجير وإعادة البيع
يمكن للعقار الساحلي في مشروع متكامل داخل منطقة سياحية نشطة أن يمتلك فرصًا جيدة للتأجير الموسمي أو إعادة البيع مستقبلًا، لكن العائد الفعلي يعتمد على سعر الشراء، وموقع الوحدة، والإطلالة، ومستوى الطلب وقت التأجير أو إعادة البيع.
لماذا تختار Mar Bay Ras El Hekma؟
يمكن أن يكون مار باي اختيارًا مناسبًا لمن يبحث عن شاليه للبيع في رأس الحكمة أو فيلا للبيع في الساحل الشمالي داخل مشروع حديث من مطور ذي خبرة، خاصة إذا كانت الأولوية للموقع والخدمات وتنوع الوحدات ونظام السداد طويل الأجل.
كما أن وجود المشروع في الكيلو 191 يضعه في نطاق استراتيجي داخل رأس الحكمة بالقرب من مجموعة كبيرة من المشروعات الساحلية المعروفة، مع اتصال جيد بالطرق الرئيسية والمناطق السياحية المحيطة.
ومع ذلك، فإن اختيار الوحدة المناسبة لا يعتمد على اسم المشروع فقط؛ فاختيار المساحة والإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع وسعر المتر وخطة السداد قد يصنع فرقًا كبيرًا في القيمة الاستثمارية للعقار.
هل مار باي مناسب للسكن أم للاستثمار؟
يمكن استخدام وحدات Mar Bay لأكثر من هدف. فالشاليهات الأصغر قد تناسب العائلات التي تبحث عن منزل صيفي عملي، بينما توفر التاون هاوس والتوين هاوس والفلل مساحات أكبر للعائلات التي تبحث عن خصوصية أعلى.
أما من الناحية الاستثمارية، فيمكن دراسة المشروع لمن يستهدف الاحتفاظ بالعقار على المدى المتوسط أو الطويل، أو الاستفادة من الطلب على الوحدات الساحلية في رأس الحكمة، مع ضرورة إجراء حساب منفصل للعائد المتوقع بناءً على سعر الوحدة وتكاليف الصيانة والتشغيل ونسبة الإشغال المتوقعة.
موعد التسليم والتشطيب
تختلف بيانات التسليم المنشورة بحسب المرحلة وتاريخ التعاقد، وتظهر المصادر الحالية مددًا تقارب 3.5 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بينما تعرض بعض منصات المشروعات موعدًا متوقعًا في 2029 أو 2030. لذلك يجب اعتماد موعد التسليم المكتوب في عقد الوحدة المحددة وليس تاريخًا عامًا للمشروع
أسئلة مهمة قبل شراء وحدة في مار باي رأس الحكمة
ما أقل سعر في Mar Bay Ras El Hekma؟
السعر المعلن حاليًا على صفحة المشروع لدى شركة المراسم يبدأ من حوالي 14.8 مليون جنيه، بينما تظهر بعض القوائم العقارية أسعارًا أقل أو مختلفة بحسب تاريخ تحديثها والمرحلة والوحدة المتاحة. لذلك يجب طلب السعر الحالي للوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء. :
ما أقل مقدم في مار باي؟
الخطة الحالية المعلنة تبدأ من 5% مقدم، مع إمكانية دفع 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط الرصيد وفق الخطة المتاحة والتي تصل إلى 10 سنوات.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تشمل الوحدات الشاليهات، والبنتهاوس، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفلل المستقلة، مع اختلاف التوافر من مرحلة إلى أخرى.
هل الوحدات كاملة التشطيب؟
نعم، يتم طرح وحدات المشروع بتشطيبات كاملة وفقًا لمواصفات الوحدة والمرحلة المتاحة.
أين يقع Mar Bay؟
يقع المشروع في رأس الحكمة عند الكيلو 191 من طريق الإسكندرية – مطروح، بالقرب من مجموعة من المشروعات الساحلية الكبرى في المنطقة.
الخلاصة
Mar Bay Ras El Hekma – مار باي رأس الحكمة يجمع بين موقع استراتيجي في واحدة من أهم مناطق الساحل الشمالي، ومطور يمتلك خبرة طويلة، وتنوع كبير في الوحدات والمساحات، وخدمات ساحلية متكاملة، بالإضافة إلى أنظمة سداد طويلة تساعد على توزيع تكلفة شراء الوحدة على عدة سنوات.
وسواء كنت تبحث عن شاليه للبيع في رأس الحكمة لقضاء العطلات، أو تاون هاوس أو توين هاوس لعائلتك، أو فيلا مستقلة في الساحل الشمالي، فإن Mar Bay يوفر مجموعة واسعة من الاختيارات.
ولأن الأسعار والوحدات المتاحة تتغير باستمرار، فإن أفضل خطوة قبل الحجز هي معرفة آخر سعر فعلي للوحدة، المساحة، الإطلالة، موقعها داخل المشروع، قيمة المقدم، القسط، وموعد التسليم، ثم مقارنة هذه التفاصيل بميزانيتك وهدفك من الشراء.
احجز واستفسر عن أحدث وحدات Mar Bay Ras El Hekma
إذا كنت تبحث عن وحدة في مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma، يمكن لفريق Whitey Real Estate مساعدتك في معرفة الوحدات المتاحة حاليًا، والمساحات والأسعار وخطط السداد، واختيار الوحدة الأنسب حسب ميزانيتك سواء كان هدفك السكن أو المصيف أو الاستثمار.
Whitey Real Estate
للاستفسار والحصول على أحدث الأسعار والتفاصيل:
01105033822
تواصل الآن لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا داخل مار باي رأس الحكمة ومقارنة أفضل الخيارات قبل الحجز.
