بعد سنين أقساط، أخيرًا جه يوم الاستلام. والحماس بيخلي ناس كتير تمضي على محضر الاستلام في عشر دقايق. بس التوقيع على المحضر معناه غالبًا إنك قبلت الوحدة بحالتها، وأي عيب تكتشفه بعدين هيبقى أصعب بكتير إنك تلزم المطور بيه.
القائمة دي هتساعدك تعاين الوحدة كويس قبل ما تمضي.
قبل يوم المعاينة
- خد معاك نسخة من العقد وملحق المواصفات والكروكي.
- لو تقدر، خد مهندس أو فني متخصص معاك. أتعابه أقل بكتير من تكلفة أي عيب مستخبي.
- جهّز: متر (أو متر ليزر)، ميزان مياه، كشاف، شاحن موبايل صغير أو لمبة تجرب بيها البرايز، وموبايل بكاميرا.
- روح بالنهار علشان الإضاءة تبيّن العيوب.
1. المساحة
قيس الأوض والصالة وقارنها بالكروكي. لو المساحة في العقد إجمالي، اسأل المطور عن طريقة الحساب. الفرق الكبير عن نسبة التفاوت المسموحة في العقد اكتبه في المحضر.
2. الحيطان والسقف
- شروخ، خصوصًا عند أركان الشبابيك والأبواب.
- رطوبة أو بقع مية، خصوصًا في الحمامات والحيطان الخارجية.
- استقامة الحيطان: حط الميزان واتأكد إنها مش مايلة.
- لو الدهان متشطب، شوف لونه متساوي ومفيهوش تقشير.
3. الأرضيات
امشي على كل الأرضية واخبط على البلاط. الصوت الفاضي معناه إن البلاطة مش لازقة كويس. شوف كمان إن البلاط مستوي ومفيهوش كسر أو اختلاف في اللون، والفواصل منتظمة.
4. السباكة
- افتح كل الحنفيات وشوف ضغط المية وسخونيتها لو في سخان.
- شغّل السيفونات واتأكد من سرعة الصرف ومفيش تسريب.
- صب مية في أرضية الحمام وشوف بتروح ناحية البلاعة ولا بتتجمع.
- بص تحت الأحواض على أي تسريب.
5. الكهرباء
- جرّب كل بريزة ومفتاح.
- شوف لوحة الكهرباء: فيها قواطع لكل دايرة ومتعلّمة؟
- اتأكد إن في أرضي في البرايز.
- اسأل عن قدرة العداد وكفايتها للتكييفات.
6. الشبابيك والأبواب
افتح واقفل كل شباك وباب. لازم يتحركوا بسهولة ويقفلوا كويس. شوف الزجاج سليم، والكوالين شغالة، ومفيش فتحات بتدخّل هوا أو مية حوالين الشباك.
7. المطبخ والتكييف
لو الوحدة متسلّمة بمطبخ أو تكييفات، جرّب كل حاجة وقارن الماركات والموديلات بملحق المواصفات. لو مش متسلّمة بيهم، اتأكد إن التأسيسات موجودة: مكان التكييف والصرف بتاعه، ومخارج الغاز والمية في المطبخ.
8. الأماكن المشتركة
شوف المدخل والسلم والأسانسير والجراج. اسأل عن الخدمات اللي كانت في البروشور: اتعملت ولا لسه؟ وإمتى هتخلص؟
لو لقيت عيوب: تعمل إيه؟
- صوّر كل عيب بالموبايل وسجّل مكانه.
- اكتب كل العيوب في محضر الاستلام أو في ملحق موقّع من مندوب المطور. ماتقبلش “هنصلحها بعدين” من غير ما تتكتب.
- اطلب ميعاد محدد للإصلاح، واعمل معاينة تانية بعده.
- اعرف فترة الضمان على التشطيبات والأعمال الإنشائية، واحتفظ بنسخة من المحضر.
أسئلة شائعة
أقدر أرفض الاستلام لو في عيوب؟ تقدر تسجّل العيوب وتطلب إصلاحها قبل ما تمضي استلام نهائي. راجع البند الخاص بالاستلام في العقد، واستشير محامي لو المطور رافض.
المطور بيطلب أدفع وديعة الصيانة قبل المعاينة. ده طبيعي؟ كتير من المطورين بيطلبوا الوديعة وآخر الأقساط قبل التسليم. بس من حقك تعاين قبل ما تمضي محضر الاستلام.
لازم مهندس معايا؟ مش إجباري، لكنه بيكتشف حاجات الشخص العادي مايلاحظهاش، زي ميول الأرضيات ومشاكل العزل. ويستاهل فلوسه.
قرّب ميعاد استلامك؟ فريق وايتي يقدر يرشحلك مهندس معاينة، ويساعدك تتابع مع المطور لحد ما العيوب تتصلح. احجز استشارة مجانية أو كلمنا على 01105033822.
اقرأ كمان: أخطاء شائعة عند شراء وحدة تحت الإنشاء · دليل شراء أول شقة في مصر
اشترك في النقاش