Paragon Developments

(Paragon) 
“أول مبنى إداري ذكي ومستدام في قلب الحي المالي”
يُعتبر مشروع باراجون (بمراحله الثلاث: Paragon 1, 2, 3) أيقونة للمكاتب الإدارية للشركات والبنوك، حيث يُركز المطور (Paragon Developments) على الفخامة الإدارية والتكنولوجيا (IoT) بالتعاون مع شركات عالمية مثل Schneider Electric.
📍 1. الموقع الاستراتيجي (اللوكيشن)
يقع المشروع في الحي المالي (حي البنوك)، وهو “المربع الذهبي” للاستثمار الإداري في مصر.
* رقم القطعة: CS26 و CS28 (موقع متميز جدًا).
* ⭐ إطلالات ومجاورات:
* أمام القصر الرئاسي وحديقة الرئاسة مباشرة.
* بجوار البنك المركزي المصري والبورصة المصرية.
* خطوات من فندق الماسة ومحطة المونوريل.
* على محور بن زايد ومحور الرئاسة.
💰 2. بند الاستثمار (The Investment Clause)
لا تعتمد باراجون على “الإيجار الإلزامي الوهمي” المنتشر، بل تقدم نموذج استثمار حقيقي يعتمد على ثلاثة ركائز (نظام Triple Value):
* أ. إدارة وتشغيل عالمية: التعاقد مع شركات إدارة عالمية (مثل Savills في بعض المراحل أو إدارة باراجون الذكية) لضمان تأجير الوحدات لكبرى الشركات المتعددة الجنسيات (Multinationals) التي تشترط هذه المواصفات.
* ب. تقليل مصاريف التشغيل (OPEX): المبنى حاصل على شهادة LEED (المباني الخضراء) وشراكة مع Schneider Electric، مما يوفر حوالي 30% من استهلاك الطاقة، وهذا يرفع صافي ربحك (Net ROI) عند التأجير لأن المستأجر يبحث عن “تكلفة تشغيل منخفضة”.
* ج. ندرة المنتج: الوحدات إدارية بالكامل (Pure Administrative)، مما يحافظ على بيئة العمل الاحترافية ويرفع قيمة الأصل بمرور الوقت.
📐 3. المساحات والتقسيم
المشروع مصمم بذكاء لاستغلال كل متر (Zero Wasted Space).
* المساحات الصغيرة (Startups): تبدأ من 32 مترًا و 45 مترًا.
* المساحات المتوسطة: من 60 مترًا إلى 90 مترًا.
* مساحات الشركات (Corporate): تصل إلى 200 متر وحتى أدوار كاملة.
* ارتفاع السقف: Double Height في المداخل، وارتفاعات مريحة داخل المكاتب.
🌟 4. المميزات والخدمات (Smart Building Features)
* 📱 تحكم ذكي: تقنية IoT للتحكم في الإضاءة والحرارة عبر الموبايل.
* 🧊 واجهات مزدوجة: زجاج عازل للصوت والحرارة.
* ☕ Paragon Hub: مساحات مشتركة للاجتماعات، كافتيريا، وخدمات استقبال فندقية.
* 🏎️ جراجات ذكية: ميكانيكية وعادية لاستيعاب كثافة الموظفين.
* 🌿 Zen Gardens: مساحات خضراء داخلية ونوافير لتقليل ضغط العمل.
💳 5. أنظمة الدفع والسداد (Payment Plans)
تتسم الخطط بالمرونة لمناسبة التدفقات المالية للمستثمرين:
* مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط.
* فترات التقسيط:
* نظام الـ 5 سنوات (أقساط متساوية).
* نظام الـ 6 سنوات.
* نظام يصل إلى 8 سنوات في بعض المراحل (Paragon 3).
* 💎 خصم الكاش: خصومات قوية جدًا تصل أحيانًا إلى 30% – 40% (حسب العروض الموسمية).
🗓️ 6. مواعيد الاستلام (Delivery Dates)
تختلف حسب المرحلة، مما يمنحك خيارات (استلام فوري أو آجل):
* Paragon 1: تم التسليم وتشغيل بعض الوحدات (استثمار فوري).
* Paragon 2: استلام مبدئي 2025 (قيد التشطيبات النهائية).
* Paragon 3 (Capiter): استلام 2026/2027 (فرصة للدخول بسعر افتتاحي).
📝 الخلاصة (رأي استشاري):
إذا كنت تبحث عن مكتب لشركتك أو للاستثمار التأجيري، فإن Paragon هو الاختيار “الآمن والأذكى” في الحي المالي. أنت لا تشتري جدرانًا فقط، بل تشتري “تكنولوجيا وموقع” يضمن لك أعلى إيجار بالدولار أو الجنيه من الشركات الكبرى.