(Koun Ras El Hekma)

🌊  مشروع “كون” – رأس الحكمة

(Koun Ras El Hekma)
🏗️ المطور العقاري: شركة مباني إدريس (Mabany Edris)
مشروع Koun يمثل الرؤية العصرية للساحل الشمالي في أكثر المناطق طلباً حالياً “رأس الحكمة”. يعتمد المشروع في تصميمه على فكرة (Waterfront Living)، حيث تضمن الشركة أن ترى جميع الوحدات الماء، سواء كان البحر مباشرة أو اللاجونز الصالحة للسباحة التي تتخلل المشروع بالكامل.
📍 1. الموقع الاستراتيجي (Location)
يقع المشروع في قلب رأس الحكمة، التي تعد حالياً الوجهة الاستثمارية الأولى في مصر:
* الكيلو 201: طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي.
* الجيران المميزون: يقع المشروع بجوار منتجع Caesar Sodic ومنتجع Mountain View Ras El Hekma، وهي منطقة الصفوة في الساحل.
* الوصول: يبعد 3 ساعات فقط عن القاهرة عبر طريق الضبعة، وقريب جداً من مطار العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن.
📐 2. التصميم والمساحة (Master Plan)
* المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة 106 فدان.
* نسبة المباني: لا تتجاوز 15%، مما يوفر خصوصية عالية ومساحات خضراء شاسعة.
* عمق المشروع: 1300 متر.
* واجهة الشاطئ: عرض الشاطئ حوالي 300 متر.
* اللاجونز: مساحة ضخمة من البحيرات الصناعية (10 فدان تقريباً) تضمن إطلالة مائية لكل شاليه.
🌟 3. الخدمات والمميزات (Amenities)
خدمات متكاملة تضمن الرفاهية طوال فترة الإقامة:
* 🏊 Swimmable Lagoons: بحيرات صالحة للسباحة موزعة بتناسق في كافة أنحاء القرية.
* 🏡 Clubhouse: نادي اجتماعي مجهز لقاطني المشروع.
* 🏨 فندق بوتيك (Boutique Hotel): لخدمة الزوار والسياحة.
* 🛍️ منطقة تجارية: تضم مطاعم، كافيهات، وسوبر ماركت.
* 💊 خدمات طبية: صيدلية وعيادة للطوارئ.
* 🚴 مسارات رياضية: مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
* 🚐 Golf Carts: للتنقل الداخلي بسهولة إلى الشاطئ.
📈 4. بند الاستثمار (Investment Potential)
يُصنف Koun كفرصة استثمارية “آمنة وواعدة” للأسباب التالية:
* منطقة رأس الحكمة: المنطقة حالياً هي “التريند” العقاري الأكبر في مصر بعد الصفقات الاستثمارية الدولية، مما يعني قفزات سعرية مضمونة للمتر في المستقبل القريب.
* سمعة المطور: “مباني إدريس” شركة عائلية عريقة (تاريخ يمتد لـ 20 عاماً)، وتسليماتها في أكتوبر والشيخ زايد تشهد بالجودة، مما يعطي ثقة للمشتري عند إعادة البيع (Resale).
* التشطيب الكامل: تسليم الوحدات متشطبة بالكامل يسهل عملية تأجيرها فور الاستلام بعائد ممتاز.
🏠 5. المساحات وأنواع الوحدات (Unit Types)
يتم تسليم جميع الوحدات تشطيب كامل (Fully Finished).
* شاليهات (1 غرفة نوم): مساحات تبدأ من 60 م².
* شاليهات (2 غرفة نوم): مساحات تبدأ من 73 م² وتصل إلى 90 م².
* شاليهات (3 غرف نوم): مساحات تبدأ من 115 م² وتصل إلى 130 م².
* دوبلكس (Duplex): مساحات تبدأ من 155 م².
* تاون هاوس وفلل مستقلة: (بعدد محدود جداً وصف أول على اللاجونز).
(تتميز الوحدات بتصاميم معمارية مودرن تعتمد على الزجاج لتعظيم الرؤية ودخول الضوء).
💳 6. أنظمة الدفع والسداد (Payment Plans)
نظام سداد مريح يناسب الاستثمار طويل الأجل:
* مقدم: 5% فقط عند التعاقد.
* التقسيط: فترات سداد تصل إلى 8 سنوات و 9 سنوات.
* وديعة صيانة: 8% – 9% (تدفع قبل الاستلام).
📅 7. مواعيد الاستلام (Delivery)
* موعد التسليم: من المتوقع بدء تسليم المرحلة الأولى خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد (التسليمات المتوقعة تبدأ في 2027/2028).

#كون_راس_الحكمة #مباني_إدريس #الساحل_الشمالي #رأس_الحكمة #عقارات_مصر #شاليهات_للبيع #استثمار_عقاري #KounRasElHekma #MabanyEdris #NorthCoast #Sahel #RasElHekma #RealEstateEgypt #LuxuryLiving #SummerVibes