dominar development

🏢

تقرير استثماري: مشروع Three Square – شركة دومينار 🏢
“الخبرة تتحدث في قلب الحي المالي”
تعتبر شركة Dominar من الكيانات المخضرمة (خبرة تمتد لـ 30 عاماً في المعادي والقاهرة)، ودخولها العاصمة الإدارية بمشروع Three Square جاء ليقدم معادلة صعبة: موقع حيوي + سعر تنافسي + إدارة تشغيل عالمية.
📍 1. الموقع الاستراتيجي (Golden Location)
يقع المشروع في الحي المالي (حي البنوك)، وهو الموقع الأكثر طلباً للشركات والمكاتب.
* الموقع التفصيلي: يقع في مدخل الحي المالي، مما يمنحه سهولة وصول استثنائية (Accessibility).
* ⭐ إطلالات ومجاورات:
* يطل مباشرة على محور الوزارات بعرض 100 متر.
* إطلالة بانورامية على الحديقة المركزية.
* بجوار المقرات الرئيسية للبنوك والحي الحكومي، مما يضمن تدفقاً مستمراً للعملاء ورجال الأعمال.
📈 2. بند الاستثمار (The Investment Clause)
تركز دومينار على “القيمة التشغيلية” لضمان أعلى عائد إيجاري (ROI)، وذلك عبر نقاط قوة جوهرية:
* أ. إدارة التشغيل (Facility Management):
تعاقدت الشركة مع شركة Enova (إحدى شركات Veolia العالمية) لإدارة المبنى. وجود “إينوفا” يضمن صيانة وتشغيلاً على أعلى مستوى عالمي، مما يجذب الشركات الأجنبية والمحلية الكبرى للاستئجار بسعر متر مرتفع.
* ب. الاستشاري الهندسي:
التصميم المعماري بواسطة المكتب الشهير YBA (المهندس ياسر البلتاجي)، مما يضمن استغلالاً مثالياً للمساحات وشكلاً معمارياً أيقونياً يحافظ على قيمته.
📐 3. المساحات والتقسيم
المشروع عبارة عن مجمع إداري متكامل (3 مباني متصلة ومنفصلة بذكاء).
* نوع الوحدات: مكاتب إدارية فقط (Administrative Only).
* تنوع المساحات:
* تبدأ المساحات الصغيرة من 40 متر مربع (مناسبة للمكاتب الخاصة والشركات الناشئة).
* مساحات متوسطة وكبيرة تصل إلى نصف دور أو دور كامل للشركات الكبرى.
* ميزة التصميم: أقل نسبة تحميل (Loading Ratio) مقارنة بالمشاريع المنافسة، مما يعني أنك تدفع ثمن “مساحة فعلية” أكبر.
🌟 4. المميزات والخدمات (Key Features)
* 🔋 نظام توفير طاقة: مباني صديقة للبيئة.
* 🌐 بنية تحتية ذكية: إنترنت فائق السرعة وكابلات فايبر أوبتكس.
* 🛡️ أمن وحراسة: كاميرات مراقبة وأنظمة دخول ذكية (Access Control).
* 🏎️ جراجات: طوابق مخصصة تحت الأرض لانتظار السيارات.
* ☕ Sky Lounge & Meeting Rooms: قاعات اجتماعات مجهزة ومناطق للراحة بإطلالات مفتوحة.
💳 5. أنظمة الدفع والسداد (Payment Plans)
تقدم دومينار خطط سداد مرنة تناسب المستثمرين:
* مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط.
* فترات التقسيط: تصل إلى 6 و 7 وحتى 8 سنوات (أقساط متساوية وبدون فوائد).
* 🔥 عرض الكاش: خصومات كبيرة عند الدفع الفوري (يتم تحديدها عند التعاقد وتصل أحياناً لـ 30%).
* وديعة الصيانة: عادة تكون 10% تدفع قبل الاستلام.
🗓️ 6. مواعيد الاستلام (Delivery)
* المشروع يسير بخطى ثابتة في الإنشاءات.
* الموعد المتوقع: التسليم خلال 2025 / 2026 (يعتمد على العقد والمرحلة، وغالباً ما يكون التشطيب كامل بالمكيفات للمكاتب الإدارية).

#DominarDevelopments
#ThreeSquare
#ThreeSquareBusinessTower
#دومينار
#شركة_دومينار
#ثري_سكوير

#NewAdministrativeCapital
#FinancialDistrict
#الحي_المالي
#العاصمة_الادارية_الجديدة
#استثمار_اداري
#مكاتب_ادارية
#BusinessInEgypt

#RealEstateEgypt
#عقارات_مصر
#فرص_استثمارية
#مكاتب_للبيع
💡 نصيحة إضافية:
عند تسويق هذا المشروع، ركز جداً على اسم Enova كشركة إدارة، واسم ياسر البلتاجي كاستشاري، فهذه الأسماء هي “الضمانة” للمستثمر بأن المبنى سيظل بحالة ممتازة ولن يتهالك، مما يحفظ قيمة أصوله.