💎 Menorca Residence

– بوابة الشيخ زايد الجديدة
يعد كمبوند Menorca Zayed أحدث إطلاقات شركة Mardev Developments، وهي شركة ذات ثقل كبير وسابقة أعمال قوية في العاصمة الإدارية (مثل مشروع مينوركا R8). يأتي هذا المشروع ليقدم معادلة صعبة: أقوى موقع في الحزام الأخضر + اسم مطور موثوق.
📍 أولاً: الموقع الاستراتيجي (Location) – “الموقع رقم 1”
أقوى ميزة تنافسية لهذا المشروع هو موقعه، حيث اختارت الشركة “حوض 1” (Basin 1):
* 🟢 الموقع: يقع في بوابة 1 بالحزام الأخضر، مما يعني أنه في مقدمة المنطقة وليس في العمق.
* 🟢 سهولة الوصول: دقيقة واحدة فقط من طريق وصلة دهشور ومحور الضبعة.
* 🟢 الجوار الراقي: يقع أمام The Estates (سوديك) مباشرة، مما يرفع من القيمة الاجتماعية والاستثمارية للمشروع.
* 🟢 القرب من الخدمات: دقائق معدودة من مول العرب، ميدان جهينة، وجامعة النيل.
🏡 ثانياً: التصميم والمساحات (Design & Areas)
المشروع عبارة عن Boutique Compound مخصص للفيلات فقط، بتصميمات عصرية (Modern) تعتمد على الواجهات المفتوحة والزجاج لضمان الإضاءة الطبيعية.
أنماط الوحدات ومساحات المباني (BUA):
* تاون هاوس (Town House):
* ميدل (Middle): مساحات تبدأ من 207 متر مربع.
* كورنر (Corner): مساحات تبدأ من 215 متر مربع.
* توين هاوس (Twin House):
* مساحات تبدأ من 280 متر مربع وتتميز بحدائق خاصة أكبر.
* فيلات مستقلة (Standalone Villas):
* مساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى مساحات رحبة وخصوصية تامة.
(ملاحظة: المساحات قد تختلف قليلاً حسب موقع الوحدة في الماستر بلان).
🌟 ثالثاً: المميزات والخدمات (Amenities)
رغم أنه كمبوند فيلات خاص، إلا أن شركة Mardev وفرت خدمات متكاملة:
* 🏊 Swimming Pools: حمامات سباحة موزعة بشكل يخدم كافة المناطق.
* 🌳 Vast Landscape: مساحات خضراء واسعة وممرات مائية (Water Features) تفصل بين الفيلات لزيادة الخصوصية.
* 👶 Kids Area: منطقة ألعاب أطفال آمنة.
* 🛒 Commercial Strip: منطقة تجارية خدمية لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.
* 🎥 CCTV & Security: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة وبوابات ذكية.
📈 رابعاً: بند الاستثمار (Investment Analysis)
لماذا يعتبر Menorca Zayed فرصة استثمارية؟
* حوض 1 (The Prime Spot): في عقارات الحزام الأخضر، كلما اقتربت من البوابة الرئيسية (طريق دهشور)، زاد سعر المتر. الاستثمار في “حوض 1” هو الأكثر أماناً والأسرع في إعادة البيع.
* سابقة أعمال المطور: شركة Mardev سلمت مشاريع بالفعل في العاصمة ولديها ملاءة مالية قوية، مما يقلل مخاطر التأخير في التنفيذ مقارنة بمطورين صغار.
* التسعير الافتتاحي: غالباً ما تطرح الشركة المشروع بأسعار تنافسية لجذب العملاء في المرحلة الأولى، مما يضمن للمشتري الأول تحقيق ربح رأسمالي (Capital Appreciation) بمجرد انتهاء المرحلة الأولى.
💳 خامساً: أنظمة الدفع والسداد (Payment Plans)
تقدم الشركة خطط سداد مرنة جداً لمنافسة مشاريع المنطقة:
* 💰 مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط (وفي بعض العروض 5% أو 0% حسب الـ Launch).
* 🗓️ فترات السداد:
* 10% مقدم والباقي على 6 أو 7 سنوات.
* توجد خطط تصل أحياناً إلى 9 أو 10 سنوات (تتطلب مقدمات أعلى قليلاً).
* ✨ خصومات الكاش: خصم كبير للدفع الفوري.
🏗️ سادساً: مواعيد الاستلام (Delivery Date)
* مدة التنفيذ: المشروع مقرر تسليمه خلال 3 إلى 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد.
* مواصفات التسليم: يتم تسليم الوحدات طوب أحمر (Core & Shell) داخلياً، مع تشطيب كامل للواجهات الخارجية، الأسوار، واللاند سكيب، ووصلات المرافق الرئيسية حتى باب الوحدة.

#Menorca_Zayed #Mardev_Developments #New_Zayed #Sheikh_Zayed #Basin1 #RealEstate_Egypt #Villas #TownHouse #Investment #مينوركا_زايد #ماردييف #الشيخ_زايد #زايد_الجديدة #حوض_1 #عقارات_مصر #فيلات_للبيع #استثمار_عقاري