5.1 المشاريع العملاقة القادمة: ليست منافسة، بل رافعة كبرى

لا ينظر المستثمرون الأذكياء إلى المشاريع الجديدة على أنها منافسة، بل كمحركات ضخمة ترفع قيمة المنطقة بأكملها. هذان المشروعان هما أبرز ما على الخريطة:

1. مشروع البحر الأحمر (The Red Sea Project):

• الموقع: على ساحل البحر الأحمر بين مدينتي الغردقة وأملج السعودية، ويبعد حوالي 200 كم شمال غرب مدينة الغردقة.

• النطاق: تطوير سياحي فاخر على أرخبيل يضم أكثر من 90 جزيرة طبيعية. سيضم 50 فندقاً فاخراً (حوالي 8,000 غرفة فندقية) وقرابة 1,300 عقار سكني بحلول اكتماله. المطار الدولي الخاص به (مطار البحر الأحمر) قد بدأ تشغيل الرحلات.

• التأثير على الغردقة:

  • بوابة الدخول الجوية: سيقوم آلاف السياح الفاخرين القادمين من أوروبا والعالم برحلات مباشرة إلى مطار المشروع. ومع ذلك، سيبحث جزء كبير منهم عن تجارب إضافية في منتجعات الغردقة التقليدية ذات الأسعار الأكثر معقولية، مما يخلق طلباً جديداً ذا جودة عالية.

  • توطين الخبرات: ستنتقل خبرات إدارة الضيافة الفاخرة والاستدامة البيئية التي يتم تطبيقها في مشروع البحر الأحمر (وهي معايير عالمية صارمة) لتؤثر إيجابياً على معايير الخدمة في أفضل منتجعات الغردقة الحالية من خلال حركة الكوادر والمنافسة الإيجابية.

  • تعزيز السمعة: المشروع يضع البحر الأحمر المصري على خريطة السياحة العالمية الفاخرة والمستدامة بقوة غير مسبوقة، وسيحظى بتغطية إعلامية ضخمة. هذه السمعة ستنعكس بالتبعية على الغردقة كجزء من هذه الوجهة الراقية.

2. مشروع مدينة الجلالة ومنتجع سُميد (Somabay) الجديد:

• الموقع: شمال الغردقة، في طريق العين السخنة/السويس.

• النطاق: مدينة الجلالة (على اليابسة) ومنتجع سُميد (على ساحل البحر) هما مشروعان متكاملان ضخمان يضمان مجتمعات سكنية، فنادق، ملاعب جولف، ومرسى لليخوت.

• التأثير على الغردقة:

  • توسيع الحزام السياحي: هذا المشروع يمد الحزام السياحي الفاخر شمالاً، مما يخلق كتلة سياحية متصولة من العين السخنة مروراً بسوميد والجلالة وصولاً إلى الغردقة والجونة جنوباً. هذا يزيد من جاذبية المنطقة ككل.

  • خلق سوق عقاري راقٍ جديد: سيوجه المشروع استثمارات ضخمة للبنية التحتية والطرق (مثل طريق “الكيلو 45” السريع)، مما يحسن إمكانية الوصول ويرفع قيمة الأراضي والعقارات على طول المحور.

الخلاصة: هذه المشاريع لا “تأكل” من سوق الغردقة، بل توسع الكعكة بشكل هائل. إنها تجذب سياحاً جدداً بميزانيات عالية، وترفع المعايير، وتخلق هالة من الجذب والثقة الدولية في المنطقة.

5.2 الاتجاهات المستقبلية لسوق المنتجعات والعقارات في الغردقة

بناءً على تحليل المشاريع الجديدة والسياسات الحكومية واتجاهات الطلب، يمكن رصد هذه الاتجاهات الرئيسية:

1. التمايز والتركيز على التخصص (Niche Markets):

لم يعد “منتجع على البحر” كافياً. ستتجه أفضل منتجعات الغردقة نحو التخصص الواضح لاجتذاب شرائح محددة:

• السياحة الصحية والطبية (Medical & Wellness Tourism): التركيز على السبا المتكامل، برامج إزالة السموم (Detox)، والعلاجات الطبيعية.

• السياحة الرياضية: التوسع في استضافة البطولات الدولية للرياضات المائية (الغوص، كيت سيرفنغ)، والتنس، والماراثون.

• سياحة المؤتمرات والحوافز (MICE): تطوير مراكز مؤتمرات أكبر وأكثر تطوراً داخل المجمعات الفندقية الكبرى.

• السياحة البيئية (Eco-Tourism): منتجعات تتبنى معايير الاستدامة بشكل كامل، باستخدام الطاقة الشمسية وإدارة المخلفات وحماية البيئة البحرية.

2. صعود نموذج “الشاليه الفندقي المُدار” (Managed Hotel Apartments):

سيكون هذا هو النموذج الأكثر رواجاً في قطاع شاليهات للبيع الغردقة. المستثمرون، خاصة من الخليج، يفضلون شراء أصل مع ضمان إداري وعائد ثابت (نسبته غالباً 7-10% صافي) دون عناء الإدارة اليومية. ستظهر المزيد من المشاريع التي تقدم هذا النموذج الجاهز تحت إدارة سلاسل فندقية أو شركات إدارة عقارية كبرى.

3. تحول المناطق الجنوبية إلى مركز ثقل جديد:

مع اكتمال توسعات مطار الغردقة الدولي (الذي أصبح بوابة رئيسية للمشاريع الجنوبية)، واستمرار تطوير مناطق مثل سالفا بيتش و سوما باي الأصلية و بورت غالب، سيتحول الثقل العمراني والسياحي نحو الجنوب بشكل أكبر، مما يخلق فرصاً استثمارية في المناطق المحيطة التي لا تزال أسعار شاليهات الغردقة فيها معقولة نسبياً.

4. تضخم الطلب على الوحدات السكنية طويلة الأجل (Long-Term Rentals):

مع جذب الغردقة للمزيد من العاملين في المشاريع الجديدة، والخبراء الأجانب، والمتقاعدين الراغبين في الاستقرار في مناخ معتدل، سيزداد الطلب على إيجار الشقق والفيلات لمدة 6 أشهر إلى سنة. هذا يخلق سوقاً موازياً قوياً لسوق الإيجار السياحي اليومي.

5.3 رؤية استشرافية: ماذا يعني كل هذا للمستثمر والسائح؟

للمستثمر (صاحب رأس المال):

• الرسالة: الوقت الحالي هو وقت الشراء الذكي، وليس المضاربة. الشراء في مناطق ذات بنية تحتية قائمة وخدمات جيدة (مرحلة النضج) هو استثمار آمن. الشراء في مناطق على أطراف التطوير الكبير (المرحلة المبكرة) هو استثمار أعلى مخاطرة وأعلى عائد محتمل.

• التوصية: ركز على الجودة والموقع أكثر من السعر المنخفض جداً. المشاريع ذات السمعة السيئة في التشطيب أو الخدمات ستتدهور قيمتها في سوق المستقبل التنافسي. ابحث عن وحدات في قرى سياحية في الغردقة ذات إدارة قوية وخدمات متميزة.

• التوقعات: أسعار شاليهات الغردقة في المناطق المتميزة (الشواطئ الأولى، المشاريع ذات الخدمات الفندقية) ستستمر في الارتفاع التدريجي والمطرد. قد تشهد المناطق الأقل تميزاً استقراراً في الأسعار.

للمشتري العائلي (الذي يريد التملك للاستخدام الشخصي):

• الرسالة: اختر قلب المجتمع الذي يناسب نمط حياتك. فكر أين تريد أن تكون بعد 5 أو 10 سنوات. هل تريد الحيوية ووجود الجيران؟ اختر قرى مكتملة ومشغولة. هل تريد الهدوء؟ التوجه نحو التلال أو الأطراف الأكثر هدوءاً في القرى الكبرى.

• التوصية: قم بزيارة القرية في موسم الذروة وفي غير الموسم لتفهم طبيعتها الحقيقية. تحدث مع الجيران.

للسائح:

• الرسالة: ستزداد خياراتك جودة وتنوعاً. المنافسة بين المنتجعات سترفع من مستوى الخدمات والمرافق بشكل عام. ستظهر عروض وحزم سفر أكثر ابتكاراً.

• التوصية: استعد لرؤية الغردقة تتحول إلى وجهة على مدار العام. المواسم السياحية ستتمدد، وستجد أنشطة وفعاليات في فصلي الخريف والربيع أكثر من أي وقت مضى.