مدينة المستقبل سيتي الجديدة هي مدينة سكنية متطورة في القاهرة الجديدة، أُنشئت لتقليل الكثافة السكانية وتوسيع رقعة التطوير العمراني. تقع بالقرب من العاصمة الإدارية وتتميز باتصالها بالطرق والمحاور الحيوية. تضم مؤسسات حكومية وخدمات متكاملة، مما يجعلها بيئة مثالية للسكن والاستثمار. تم تطويرها على خمس مراحل وفق أحدث المعايير الأوروبية، ما جعلها نموذجًا حضاريًا متقدمًا لحياة راقية ومستقبلية في مصر.
خريطة مدينة المستقبل – موقع استراتيجي وتخطيط متكامل
تقع مدينة المستقبل شرق القاهرة الجديدة، في موقع استراتيجي متميز، يحيط بها كلٌّ من الطريق الدائري الأوسطي ومحور الأمل، مما يجعلها نقطة التقاء رئيسية تربط بين عدد من المناطق الحيوية، وهي:
- التجمع الخامس والتجمع السادس
- العاصمة الإدارية الجديدة
- مدينتي، مع سهولة الوصول منها إلى طريق السويس
تتكوّن المدينة من خمس مراحل إنشائية، صُممت كل مرحلة منها بمواصفات خاصة ومزايا فريدة تُميزها عن غيرها، مما يضفي طابعاً متنوعاً ومتوازناً على المدينة بأكملها.
وقد ساهم هذا التخطيط المرحلي في ضرورة إنشاء شبكة طرق ومواصلات داخلية مترابطة، تسهّل التنقّل بين مختلف أنحاء المدينة، وتربطها بالمناطق المجاورة بكفاءة عالية وفي وقت قياسي.
أين تقع المستقبل سيتي بالتحديد؟
مدينة المستقبل سيتي (Mostakbal City) تقع شرق القاهرة الكبرى، وتحديدًا على طريق القاهرة – السويس، بين:
التجمع الخامس (وخصوصًا منطقة النرجس الجديدة وبيت الوطن شرقًا)،
والطريق الدائري الإقليمي من الشرق،
وهي تمتد حتى مشارف العاصمة الإدارية الجديدة،
كما تحدّها مدينتي من الجهة الشمالية الشرقية.
بمعنى أدق، هي تقع على محور استراتيجي يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو ما جعلها واحدة من أهم امتدادات التوسع العمراني الحديث في مصر. قربها من الطرق الحيوية مثل:
- محور محمد بن زايد،
- طريق السويس،
- والطريق الدائري الأوسطي،
المناطق والطرق القريبة من مدينة المستقبل
- تقع مدينتي مباشرة خلف مدينة المستقبل، مما يمنحها موقعًا جغرافيًا مميزًا بين عدة محاور استراتيجية.
- تتمتع المدينة بقربها من الطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي، ما يسهل حركة الوصول منها وإليها.
- تقع بالقرب من مدينة الشروق، مما يعزز من ترابطها العمراني مع المدن المجاورة.
- تتميز بمجاورتها لمشروع هيلوبوليس الجديدة، أحد المجتمعات السكنية الحديثة.
- تفصلها دقائق معدودة عن العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن أو الاستثمار العقاري.
- يمكن الوصول منها بسهولة إلى طريق الروبيكي وطريق العين السخنة في غضون دقائق بالسيارة.
- تبعد حوالي 20 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي، مما يعزز من سهولة الوصول إليها للمقيمين والمسافرين.
تبعد حوالي 10 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة وشارع التسعين في التجمع الخامس، وهما من أبرز المناطق التعليمية والتجارية في القاهرة الجديدة.
المساحة الكلية لمدينة المستقبل وتوزيع الاستخدامات
تُعد مدينة المستقبل إحدى أبرز مشروعات التنمية العمرانية الجديدة في مصر، حيث تم تخطيطها وفقاً لرؤية استراتيجية تهدف إلى تحقيق بيئة حضرية مستدامة ومتوازنة. تمتد المدينة على مساحة إجمالية تُقدّر بحوالي 11,000 فدان، أي ما يعادل نحو 45 مليون متر مربع. وقد تم تصميم المدينة بعناية لضمان تحقيق توازن مثالي بين الكثافة السكانية والبنية التحتية والمساحات المفتوحة.
يُخصص ما يقرب من 50% من إجمالي مساحة المدينة للمساحات الخضراء، والمسطحات الطبيعية، والبنية التحتية الأساسية مثل الطرق والمحاور الرئيسية، مما يوفر بيئة صحية ومستدامة ويعزز جودة الحياة للسكان. وتُعد هذه النسبة من أعلى معدلات التخصيص للمساحات المفتوحة في المدن الجديدة، وهو ما يعكس التوجه نحو التنمية الحضرية المتكاملة.
من جهة أخرى، تبلغ مساحة المناطق العمرانية في المدينة حوالي 6,000 فدان، وقد جذبت هذه المساحة اهتمام كبريات الشركات العقارية، التي تسابقت على تطوير مشروعات سكنية متنوعة بمواصفات وتصاميم مختلفة لتناسب شرائح متعددة من السكان. تتنوع هذه المشروعات بين مجمعات مخصصة للفيلات، وأخرى للشقق السكنية، بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس، فضلاً عن مجمعات متكاملة تجمع بين مختلف أنماط السكن لتلبية احتياجات السوق العقاري المتباينة.
أما المنشآت الخدمية، فقد تم تخصيص مساحة تُقدّر بـ 2,500 فدان لها، تشمل مرافق خدمية متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية لقاطني المدينة، وتوفر خدمات تعليمية، وصحية، وتجزئة، وترفيهية، بما يضمن تحقيق مفهوم “المدينة المتكاملة” ويقلل من الحاجة إلى الانتقال خارجها لتلبية المتطلبات الأساسية. كما تشمل المدينة مناطق ترفيهية متعددة تدعم نمط الحياة العصري وتعزز الترابط الاجتماعي بين السكان.
المخطط الهندسي والعمراني لـ مدينة المستقبل:
تم تنفيذ التخطيط العمراني والهندسي لمدينة المستقبل بدقة متناهية، حيث لم يُترك أي عنصر للصدفة، بل جاء نتاج تعاون مثمر بين الهيئات العمرانية المختصة وأكبر الشركات الهندسية في مصر والمنطقة العربية. كما جرى التعاقد مع نخبة من الخبراء والاستشاريين ذوي الرؤية الاستراتيجية، مما أسهم في ترسيخ مكانة “المستقبل سيتي” كإحدى أبرز المدن الذكية الجديدة، ووجهة رئيسية للسكن والاستثمار في آنٍ واحد.
لقد تم الاعتماد على أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا العالمية والتقنيات المستدامة في البنية التحتية، لضمان بيئة متكاملة تحافظ على الموارد الطبيعية وتدعم مفاهيم التنمية المستدامة. وتأتي المدينة كنموذج يحتذى به في التخطيط الحديث، حيث تم تزويدها بشبكات متطورة للكهرباء والمياه والطاقة، فضلاً عن بنية تحتية قادرة على مواكبة التحديات البيئية المستقبلية.
صُممت المدينة بنظام البوابات والمجتمعات المغلقة، وقُسّمت إلى خمس مراحل تطويرية متكاملة، تحتوي كل مرحلة على عدد من المشاريع والكمبوندات السكنية، بحيث تتنوع الاستخدامات وتتكامل الخدمات بشكل يضمن أقصى درجات الراحة والكفاءة لقاطنيها ومستثمريها.
المراحل العمرانية في مدينة المستقبل
- المرحلة الأولى
تمتد على مساحة تبلغ 1,490 فدان، بما يعادل 13.85% من إجمالي مساحة المدينة. وتُقدر الكثافة السكانية بنحو 114 فردًا لكل فدان. وتحتوي على وحدات سكنية متنوعة من حيث المساحات والتصاميم، بما يوفر تجربة معيشية راقية تلبي تطلعات شرائح متعددة من السكان. وتتمتع المرحلة بخدمات خاصة تمنح قاطنيها مستوى عالٍ من الاكتفاء الذاتي. - المرحلة الثانية
تشكل مركزًا متكاملًا للخدمات الأساسية والترفيهية، وتقع مباشرة على طريق القاهرة – السويس، ما يمنحها بعدًا استراتيجيًا يجعلها الوجهة المثلى للأنشطة التجارية والإدارية. تمتد على مساحة 1,715 فدان، وتضم مراكز طبية، مؤسسات تعليمية، ومرافق ترفيهية شاملة. - المرحلة الثالثة
تغطي مساحة 1,607 فدان، وتتميز بتنوع أنماط الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الأذواق والاحتياجات. وقد رُوعي في تصميمها توفير أسلوب حياة يجمع بين الراحة، الأمان، والرفاهية. - المرحلة الرابعة
تبلغ مساحتها 1,875 فدان، وتهدف إلى تلبية احتياجات جميع الفئات الاجتماعية من خلال توفير وحدات سكنية بأسعار تنافسية ومدروسة تراعي تفاوت القدرات الشرائية، مع الحفاظ على جودة التصميم والتنفيذ. - المرحلة الخامسة
تُعد الأكبر من حيث المساحة، حيث تمتد على 3,755 فدان، وتقع في قلب المدينة مما يمنحها أهمية استثنائية. تم تخصيصها لتكون المركز المحوري الذي يضم مشروعات استثمارية، مناطق سياحية، ووحدات سكنية راقية، مما يمنحها جاذبية عالية ويجعلها محورًا رئيسيًا لحركة الاستثمار والطلب في المدينة.
أفضل كمبوندات مدينة المستقبل سيتي الجديدة
تُعد مدينة المستقبل سيتي إحدى أبرز مدن الجيل الرابع بشرق القاهرة، والتي تتميز بتخطيط عمراني ذكي، وبنية تحتية متقدمة، وموقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد. وفيما يلي استعراض لأهم المشاريع السكنية الرائدة داخل المدينة:
1. كمبوند البوسكو سيتي – شركة مصر إيطاليا العقارية
يأتي مشروع البوسكو سيتي كأحد أبرز التطورات العقارية التي تنفذها شركة مصر إيطاليا في قلب مدينة المستقبل، حيث يجمع بين التصميم العصري والموقع المثالي.
- الموقع: مباشرة على الطريق الدائري الشرقي، وامتداد “المربع الذهبي” بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- المساحة: 270 فدان.
- أنواع الوحدات: شقق، فيلات مستقلة، توين هاوس، بنتهاوس، بمساحات تبدأ من 105 م².
- الخدمات: مناطق خضراء واسعة، مرافق خدمية متكاملة، منطقة تجارية وإدارية مخصصة.
- أنظمة السداد: مقدم 5%، وأقساط حتى 9 سنوات.
- 2. كمبوند اليفا ماونتن فيو – شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
مشروع اليفا ماونتن فيو يقدم نموذجاً راقياً للحياة الأوروبية على أرض مصرية، ويمثل استثمارًا ضخمًا على مستوى التصميم والخدمات. - الموقع: بالقرب من الطريق الدائري، طريق السويس، العاصمة الإدارية، ومطار القاهرة الدولي.
- المساحة: 680 فدان مقسمة إلى 5 مراحل عمرانية متميزة.
- أنواع الوحدات: شقق، إي فيلا، فيلات مستقلة، تاون هاوس، بمساحات من 125 إلى 340 م².
- الطراز المعماري: تصميمات أوروبية تضمن الخصوصية والراحة.
- أنظمة السداد: مقدم 5% وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
3. كمبوند أوديسيا صبور – شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
يُجسد كمبوند أوديسيا صبور الرؤية الكاملة للعيش في مجمع سكني متكامل يجمع بين الهدوء، الأمان، والقرب من كافة المحاور الحيوية.
- الموقع: قلب مدينة المستقبل على حدود العاصمة الإدارية، بالقرب من طريق السويس والجامعة الأمريكية.
- المساحة: 500 فدان.
- أنواع الوحدات: شقق، دوبليكس، تاون هاوس، بمساحات من 80 إلى 245 م².
- الخدمات: مراكز خدمية وتجارية، مساحات خضراء، مرافق رياضية واجتماعية.
- أنظمة السداد: مقدم 10% وأقساط حتى 7 سنوات.
