التجمع الخامس شارع التسعين: دليل الاستثمار العقاري الأمثل لعام 2026

لا تترد في استشارتنا

    ما نوع الوحده التي تريد الاستفسار عنها؟

    وحدة إداريةوحدة تجاريةوحدة طبيةوحدة سكنية

    التجمع الخامس شارع التسعين: دليل الاستثمار العقاري الأمثل لعام 2026

    التجمع الخامس شارع التسعين: دليل الاستثمار العقاري الأمثل لعام 2026

    هل تبحث عن الفرصة الذهبية في قلب القاهرة الجديدة؟ إذا كانت الإجابة نعم، فلا بديل عن الحديث عن التجمع الخامس شارع التسعين. في عام 2026، لم يعد هذا الشارع مجرد وجهة ترفيهية أو سكنية فاخرة فحسب، بل تحول إلى مركز الثقل المالي والإداري الأهم في شرق القاهرة.

    هذا المقال هو دليلك الشامل، نكتبه من واقع خبرة ميدانية وتحليل دقيق للسوق، لنكشف لك خبايا الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين، ونقارن بين قطاعاته المختلفة، لنضع قدمك على أول طريق الاستثمار الناجح.

    لماذا التجمع الخامس شارع التسعين هو الوجهة الأولى في 2026؟

    عندما نتحدث عن التجمع الخامس شارع التسعين، فنحن نتحدث عن محور استراتيجي يقسم القاهرة الجديدة إلى نصفين (شمالي وجنوبي)، ويمتد كحلقة وصل حيوية تربط الطريق الدائري غرباً بطريق الإسماعيلية والعاصمة الإدارية شرقاً.

    في عام 2026، اكتملت ملامح المنطقة بشكل نهائي. لم تعد هناك مساحات شاسعة من الصحراء كما كان الحال قبل عقد من الزمان؛ بل أصبحنا أمام بنية تحتية ذكية، وخطوط مونوريل تعمل بكفاءة، وأبراج إدارية تضاهي العالمية.

    أهمية الموقع الاستراتيجي

    تكمن قوة التجمع الخامس شارع التسعين في أنه يقع في المنتصف تماماً. الاستثمار هنا يعني أنك في قلب الحدث. أنت على بعد:

    • 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة (المركز الحكومي).

    • 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

    • خطوات معدودة من أرقى الكمبوندات السكنية (مثل هايد بارك، ميفيدا، والقطامية ديونز).

    إن مميزات التجمع الخامس شارع التسعين لا تقتصر على موقعه، بل تمتد لتشمل الكثافة الشرائية العالية (A+ Class) التي تتردد على المنطقة يومياً، مما يجعله الخيار الأول للعلامات التجارية العالمية والبنوك والشركات متعددة الجنسيات.


    تشريح المنطقة: مقارنة بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي

    كثير من المستثمرين الجدد يخلطون بين الشقين الرئيسيين للشارع. بصفتي خبيراً في التجمع الخامس شارع التسعين، يجب أن أوضح الفروقات الجوهرية لأنها تؤثر بشكل مباشر على نوع الاستثمار والعائد المتوقع منه.

    شارع التسعين الجنوبي: قلب التجارة النابض

    هذا هو الجزء الأكثر شهرة وحيوية. يضم البنوك الرئيسية، المولات الضخمة (مثل كايرو فيستيفال سيتي في بدايته، وداون تاون، وبوينت 90). يتميز بالحركة التي لا تهدأ على مدار 24 ساعة.

    شارع التسعين الشمالي: الرقي الإداري والهدوء النسبي

    يميل هذا الشارع إلى الطابع الإداري والشركات الكبرى، بالإضافة إلى كونه يخدم مناطق سكنية راقية جداً وذات كثافة سكانية منظمة. في عام 2026، شهد التسعين الشمالي طفرة في المباني الإدارية الذكية (Smart Buildings).

    وجه المقارنةشارع التسعين الجنوبيشارع التسعين الشمالي
    طبيعة النشاطتجاري وترفيهي بنسبة كبيرة، مقرات بنوك رئيسية.إداري، طبي، وسكني فاخر، مع نشاط تجاري متنامي.
    الكثافة المروريةعالية جداً (قد تكون مزدحمة في أوقات الذروة).متوسطة إلى عالية، ولكنه أكثر انسيابية نسبياً.
    نوع المشاريعمولات تجارية ضخمة، مطاعم وكافيهات عالمية.مجمعات إدارية (Business Parks)، عيادات ومستشفيات.
    أفضل استثمارمحلات التجزئة (Retail)، المطاعم.المكاتب الإدارية، العيادات الطبية.
    السعر (تقديري 2026)الأعلى سعراً للمتر التجاري.قيمة ممتازة للمتر الإداري والسكني.

    مميزات التجمع الخامس شارع التسعين (لماذا تشتري هنا؟)

    إذا كنت تفكر في الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين، فيجب أن تدرك العوامل التي تضمن لك ارتفاع قيمة أصولك بمرور الوقت:

    1. العائد الإيجاري المرتفع (ROI): الطلب على الوحدات الإدارية والتجارية في التسعين يفوق العرض المتميز دائماً. الشركات تبحث عن “عنوان” مرموق، وشارع التسعين هو العنوان الأهم.

    2. البنية التحتية المتطورة: شبكة طرق وكباري (محور المشير، محور محمد بن زايد) جعلت الوصول والخروج من الشارع أسهل بكثير مقارنة بالسنوات الماضية.

    3. وجود المونوريل: محطات المونوريل التي تعمل الآن بطاقتها الكاملة رفعت من قيمة العقارات القريبة منها، وسهلت حركة الموظفين والزوار.

    4. تنوع مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين: سواء كنت تبحث عن مكتب صغير مساحته 50 متراً أو مقر شركة ضخم، أو محل تجاري في مول مفتوح، ستجد طلبك.


    الوجه الآخر للعملة: عيوب التجمع الخامس شارع التسعين

    المصداقية هي أساس عملنا. لا يوجد منطقة خالية من التحديات، ومن المهم أن تكون على دراية بـ عيوب التجمع الخامس شارع التسعين قبل الشراء:

    • الازدحام المروري: على الرغم من التوسعات، يظل شارع التسعين (خاصة الجنوبي) مزدحماً في ساعات الذروة المسائية وعطلات نهاية الأسبوع، مما قد يؤثر على سهولة الوصول لبعض العملاء.

    • ارتفاع الأسعار: يعتبر سعر المتر في هذه المنطقة هو الأغلى في القاهرة الجديدة بلا منازع. هذا يمثل “عيباً” لصغار المستثمرين، ولكنه “ميزة” لمن يبحث عن حفظ القيمة.

    • ندرة أماكن الانتظار (Parking): في المشاريع القديمة نسبياً، قد تمثل مواقف السيارات أزمة. (نصيحة: عند الاستثمار في مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين الجديدة، تأكد من توفر جراجات ذكية أو مساحات كافية).

    • الضوضاء: إذا كان استثمارك سكنياً وتطل الوحدة مباشرة على الشارع الرئيسي، فقد تعاني من الضوضاء المستمرة.


    الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين: رؤية عام 2026

    في عام 2026، تغير مفهوم الاستثمار. لم يعد الأمر يقتصر على “شراء وحدة وتركها”. الاتجاه الآن نحو العقارات المدرة للدخل (Income Generating Assets).

    المستثمر الذكي الآن يوجه أنظاره نحو القطاع الإداري والطبي في التسعين الشمالي، والقطاع التجاري (Retail) في التجمعات التجارية الكبرى (Strip Malls) في التسعين الجنوبي. التوجه نحو العاصمة الإدارية لم يلغِ أهمية التجمع الخامس، بل جعله منطقة “وسط البلد” الجديدة الراقية (The New Downtown)، بينما العاصمة هي المركز الحكومي.

    نصيحة خبير: لا تبحث عن الأرخص في شارع التسعين. ابحث عن المطور العقاري الذي يمتلك شركة إدارة وتشغيل قوية. في 2026، الإدارة هي التي تحدد سعر الإيجار وقيمة الوحدة عند إعادة البيع.


    أسئلة شائعة حول منطقة التسعين (Q&A)

    في هذا القسم، أجيب على أكثر الأسئلة التي تصلني من العملاء الراغبين في دخول سوق التجمع الخامس شارع التسعين:

    س1: أيهما أفضل للاستثمار الآن: مكتب إداري أم محل تجاري في شارع التسعين؟ ج: يعتمد ذلك على ميزانيتك. المحلات التجارية تحقق عائداً إيجارياً أعلى ولكن سعر المتر فيها قد يصل لثلاثة أضعاف الإداري. المكاتب الإدارية أسهل في التأجير للشركات المستقرة وتتميز بعقود طويلة الأمد، وهي الخيار الأمثل للميزانيات المتوسطة والمرتفعة.

    س2: هل ستنخفض الأسعار في التجمع الخامس بعد اكتمال العاصمة الإدارية؟ ج: التاريخ والواقع في 2026 يثبتان العكس. التجمع الخامس شارع التسعين أصبح منطقة ناضجة (Mature Market). الأسعار هنا تزيد بمعدل ثابت ومستقر لأن الخدمات والحياة قائمة بالفعل. العاصمة والتجمع يكملان بعضهما ولا يلغيان بعضهما.

    س3: ما هي أفضل المناطق للسكن بالقرب من شارع التسعين؟ ج: إذا كنت تبحث عن الرقي والهدوء، فمناطق مثل (جنوب الأكاديمية، النرجس فيلات، واللوتس) تعتبر ممتازة لقربها من التسعين الشمالي والجنوبي مع احتفاظها بالخصوصية.

    التجمع الخامس شارع التسعين: دليل الاستثمار العقاري الأمثل لعام 2026

    بعد أن استعرضنا في الجزء الأول الأهمية الاستراتيجية والجغرافية، حان الوقت للإجابة على السؤال الذي يشغل بال كل مستثمر: “أين أضع أموالي تحديداً، وكم سيكلفني ذلك في 2026؟”.

    السوق العقاري في التجمع الخامس شارع التسعين لم يعد سوقاً عشوائياً؛ لقد أصبح “بورصة عقارية” واضحة المعالم. الأسعار الآن تعكس القيمة الحقيقية للعائد، والندرة (Scarcity) بدأت تلعب دورها، حيث لم تعد هناك قطع أراضٍ شاغرة تقريباً على الصف الأول من الشارع.

    خريطة أسعار المتر في التجمع الخامس شارع التسعين (تحديث 2026)

    بصفتي خبيراً في هذا السوق، يجب أن أكون صريحاً معك: الأسعار في 2026 شهدت قفزة ملحوظة مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية، وذلك نتيجة نضوج المنطقة وافتتاح خطوط النقل الحديثة.

    الجدول التالي يوضح متوسط أسعار المتر (تقديرياً بناءً على السوق الحالي) للوحدات التي تقع مباشرة على شارع التسعين أو في نطاقه الحيوي المباشر:

    نوع الوحدةحالة التسليممتوسط سعر المتر (ألف جنيه مصري)ملاحظات خبير
    إداري (مكاتب)نصف تشطيب / Core & Shell120 – 180يزداد السعر في المباني الذكية (Smart Buildings).
    إداري (مكاتب)تشطيب كامل / مفروش200 – 280الطلب عليها مرتفع جداً من الشركات الدولية.
    تجاري (Retail)أرضي / واجهة350 – 600+السعر يختلف جذرياً حسب “حركة الأقدام” (Footfall).
    طبي (عيادات)تشطيب كامل140 – 190يفضل أن تكون داخل مجمعات طبية متخصصة.
    سكني (شقق)نصف تشطيب60 – 90السعر يعتمد على القرب من الخدمات والفيو.

    تنويه هام: هذه الأسعار تخص المشاريع الـ (Prime) والصف الأول. الأسعار في الشوارع الخلفية المتفرعة من التجمع الخامس شارع التسعين قد تكون أقل بنسبة 20-30%.


    تحليل أفضل مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين في 2026

    عندما نتحدث عن مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين، فإننا لا نتحدث عن مجرد مبانٍ، بل عن “وجهات” (Destinations). في عام 2026، برزت عدة مشاريع كأيقونات استثمارية لا يمكن تجاهلها:

    1. القطاع التجاري والإداري (Mixed-Use Giants)

    المشاريع متعددة الاستخدامات هي “الحصان الرابح” في 2026.

    • مشروع 1-Ninety (وان ناينتي):

      • الموقع: يقع على ناصية التسعين الجنوبي مع الدائري.

      • لماذا نستثمر فيه؟: يضم فنادق عالمية ومباني إدارية بمعايير دولية. الاستثمار هنا هو استثمار في “براند” عالمي يضمن لك نوعية مستأجرين (Tenant Mix) من الفئة الأولى.

    • كايرو فيستيفال سيتي (CFC):

      • الوضع في 2026: لا يزال “الملك المتوج” لبداية التسعين. رغم قدمه النسبي، إلا أن الطلب على المكاتب الإدارية (Business Park) بداخله لا يتوقف، وسعر إعادة البيع فيه يحافظ على قيمته بقوة ضد التضخم.

    2. القطاع الإداري البحت (Corporate Hubs)

    • مشروع The Ark (ذا آرك):

      • الموقع: التسعين الجنوبي.

      • التميز: في 2026، أصبح هذا المشروع وجهة مفضلة للشركات التقنية والشركات الناشئة الكبرى. التصميم المعماري والخدمات التكنولوجية تجعل المتر الإداري فيه من الأغلى والأكثر طلباً للإيجار.

    3. مشاريع التسعين الشمالي (The Northern Gems)

    • مشاريع منطقة القطاع الثاني:

      • تتميز بوجود مباني إدارية وطبية متخصصة. هنا ستجد أفضل الفرص لشراء عيادة طبية، حيث تخدم هذه المنطقة كثافة سكانية عالية جداً من مناطق الفيلات المحيطة.


    مقارنة استثمارية: تجاري أم إداري في 2026؟

    أحد أكثر الأسئلة تكراراً: “أيهما أفضل لظروفي؟”. لنقارن بينهما في سياق الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين:


    وجه المقارنةالاستثمار الإداري (مكاتب)الاستثمار التجاري (محلات)
    رأس المال المطلوبمتوسط (يمكن البدء بمساحات 50م).مرتفع جداً (المتر أغلى والمساحات المطلوبة أكبر).
    سهولة التأجيرسريعة، الشركات تبحث دائماً.تحتاج وقتاً لاختيار “البراند” المناسب للمول.
    مدة العقد الإيجاريطويلة (3-5 سنوات) وغالباً مستقرة.طويلة (5-9 سنوات) ولكن مخاطر التعثر واردة.
    تكاليف الصيانةمتوسطة.مرتفعة (تحتاج إدارة قوية للمول).
    الخلاصةالأفضل للدخل الثابت والآمن.الأفضل لتعظيم رأس المال (Capital Appreciation).
      

    العامل السري للنجاح: شركات الإدارة (Facility Management)

    في عام 2026، لم يعد السؤال “من هو المطور؟” فقط، بل “من يدير المشروع؟”. أكبر خطأ يقع فيه المستثمرون عند البحث عن مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين هو شراء محل أو مكتب في مبنى لا يمتلك شركة إدارة وتشغيل قوية.

    • لماذا؟ لأن شركة الإدارة هي التي تحافظ على نظافة المكان، وأمنه، وتختار نوعية المحلات الموجودة (Tenant Mix).

    • نصيحتي: قبل أن توقع العقد، اسأل عن “شركة التشغيل”. إذا كانت شركة عالمية أو اسم معروف محلياً (مثل KAD أو Savills أو غيرهم)، فاستثمر وأنت مطمئن. إذا لم تكن هناك خطة واضحة للإدارة، فابتعد فوراً حتى لو كان السعر مغرياً.


    أسئلة وإجابات تهم المستثمر الذكي (Q&A)

    س1: هل مازال هناك مشاريع “تحت الإنشاء” (Off-plan) في شارع التسعين في 2026؟ ج: نعم، ولكنها قليلة جداً وتكون غالباً عمليات “إعادة تطوير” أو مراحل أخيرة لمشاريع كبرى. الغالبية العظمى الآن هي مشاريع “جاهزة للاستلام” (Ready to Move) أو إعادة بيع (Resale)، مما يعني أنك ستدفع مقدمات كبيرة (كاش) بدلاً من التقسيط الطويل الذي كان متاحاً في الماضي.

    س2: كيف أضمن أعلى عائد إيجاري من وحدتي في التجمع الخامس شارع التسعين؟ ج: السر في “التشطيب”. في 2026، الشركات لا تريد تضييع وقت في التشطيب. قم بتشطيب مكتبك بمستوى راقٍ (الترا مودرن)، وجهزه بالتكييفات والشبكات. الوحدة الجاهزة تؤجر أسرع بـ 3 أضعاف وبسعر أعلى بـ 25% من الوحدة “على المحارة”.

    س3: هل الاستثمار في “مولات الشوارع الجانبية” الموازية للتسعين مجدٍ؟ ج: نعم، وبقوة. شوارع مثل “شارع البنوك” أو المناطق الموازية للتسعين الشمالي تقدم فرصاً ممتازة بأسعار أقل، وتستفيد من نفس الزخم المروري والسمعة لمنطقة التجمع الخامس شارع التسعين.

    التجمع الخامس شارع التسعين: دليل الاستثمار العقاري الأمثل لعام 2026

    نصل الآن إلى لحظة الحقيقة. لقد اخترت العقار، وحددت الميزانية، وأنت جاهز لاتخاذ القرار في التجمع الخامس شارع التسعين. لكن، بصفتي خبيراً عاينت مئات العقود في هذه المنطقة، أقول لك: “الشيطان يكمن في التفاصيل القانونية”.

    في عام 2026، ومع ارتفاع قيمة العقارات في هذه المنطقة الحيوية، أصبحت الإجراءات أكثر دقة، ولم يعد هناك مجال للتعامل العشوائي. هذا الجزء هو دليلك العملي والقانوني لإتمام الصفقة بأمان، بالإضافة إلى نظرة مستقبلية لما بعد 2026.

    خارطة الطريق القانونية: كيف تشتري بأمان في شارع التسعين؟

    الاستثمار في مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين يعني استثمار ملايين الجنيهات. لحماية هذه الملايين، يجب أن تمر العملية بثلاث مراحل رئيسية لا تتنازل عنها:

    1. مرحلة الفحص النافي للجهالة (Due Diligence)

    قبل دفع جنيه واحد كـ “جدية حجز”، يجب التأكد من التالي:

    • نوع النشاط في الرخصة: هذه هي النقطة الأخطر في شارع التسعين. تأكد أن الوحدة “إداري” أو “تجاري” في أصل رخصة المبنى، وليست “سكني” تم تحويله بشكل غير قانوني (خاصة في الفيلات المطلة على الشوارع الجانبية).

    • الموقف من المصالحات: إذا كان العقار قديماً نوعاً ما، تأكد من سداد كافة رسوم التصالح في مخالفات البناء (إن وجدت) والحصول على نموذج 10 النهائي.

    • سلسلة الملكية (تسلسل الملكية): يجب أن تكون العقود متسلسلة وصولاً إلى تخصيص الأرض من جهاز القاهرة الجديدة.

    2. الفروقات الجوهرية بين الشراء “Resale” والشراء من “المطور”

    في 2026، سوق إعادة البيع (Resale) في التجمع الخامس شارع التسعين نشط جداً. إليك جدول يوضح الإجراءات لكل حالة:

    وجه المقارنةالشراء من المطور مباشرة (Primary)الشراء إعادة بيع (Resale)
    جهة التعاقدالشركة المطورة للمشروع.مالك الوحدة (شخص أو شركة استثمار).
    المستندات المطلوبةبطاقة الرقم القومي + استمارة الحجز.أصل العقد الابتدائي + توكيلات البيع + مخالصة من الشركة المطورة.
    الإجراء الحاسمتوقيع العقد ومراجعة بنود التسليم والصيانة.نقل الملكية (التنازل): يجب الذهاب لمقر الشركة المطورة لنقل الملكية رسمياً في سجلاتها.
    المصاريف الإضافيةوديعة الصيانة (غالباً 5-8%).رسوم التنازل (Transfer Fees): تفرضها بعض الشركات (تتراوح بين 5% إلى 10% من سعر العقد الأصلي).
    درجة الأمانعالية (بشرط سمعة المطور).تحتاج تدقيق قانوني عالٍ للتأكد من عدم وجود مديونيات على البائع.

    4 فخاخ تجنبها عند الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين

    من واقع المشاكل التي رأيتها في السوق، احذر مما يلي:

    1. عقود “حق الانتفاع” الطويلة: بعض المولات في التسعين تعرض عليك شراء وحدة بنظام حق الانتفاع (Leasehold) وليس التملك الحر (Freehold) دون أن توضح ذلك ببراعة. تأكد أنك تشتري “أرضاً ومبنى” وليس حق استغلال فقط، إلا إذا كان ذلك يناسب خطتك.

    2. التحميل في المساحة (Loading Percentage): في الوحدات الإدارية والتجارية، نسبة التحميل (المساحات المشتركة والممرات) قد تصل إلى 35% أو 40%. اسأل بوضوح: “كم تبلغ مساحة الـ Net Area (الصافية) داخل وحدتي؟” ولا تعتمد فقط على المساحة البيعية (Gross Area).

    3. وهم “العائد الإلزامي” المبالغ فيه: إذا وعدك مطور بعائد إيجاري إلزامي خيالي (مثلاً 25% سنوياً لمدة 10 سنوات)، فكن حذراً. غالباً ما يتم إضافة هذا العائد مسبقاً على سعر الوحدة.

    4. تجاهل وديعة الصيانة: في مشاريع التجمع الخامس شارع التسعين الفاخرة، مصاريف الصيانة والتشغيل مرتفعة للحفاظ على مستوى المبنى. تأكد من قيمة الوديعة وهل تغطي كل شيء أم ستطالب بدفعات سنوية إضافية.


    مستقبل المنطقة: التجمع الخامس شارع التسعين ما بعد 2026

    قد يسأل سائل: “هل فات القطار؟ هل وصلت الأسعار لذروتها ولن تزيد؟”. الإجابة القاطعة هي: لا.

    الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين في السنوات القادمة سيأخذ منحنى “الجودة والندرة”. إليك توقعاتي كخبير للسوق حتى عام 2030:

    • ندرة المعروض (Scarcity): لا توجد أراضٍ جديدة تُطرح على شارع التسعين. هذا يعني أن أي عقار تملكه الآن سيصبح “عملة نادرة” لاحقاً، مما يضمن ارتفاع السعر الرأسمالي (Capital Appreciation).

    • التكامل مع العاصمة الإدارية: بحلول 2027 و2028، ستعمل العاصمة الإدارية بكامل طاقتها. سيكون شارع التسعين هو منطقة السكن والترفيه المفضلة للمديرين والوزراء ورجال الأعمال الذين يعملون في العاصمة ولكن يفضلون حياة القاهرة الجديدة الراسخة.

    • التحول للأخضر: المباني الحاصلة على شهادات LEED (المباني الخضراء المستدامة) في شارع التسعين سيكون لها الأولوية القصوى في التأجير للشركات العالمية، وسيرتفع سعرها أسرع من المباني التقليدية.


    أسئلة قانونية واستراتيجية ختامية (Q&A)

    س1: هل يُفضل تسجيل الوحدة في الشهر العقاري فور الشراء؟ ج: بالتأكيد. قانون الشهر العقاري الجديد في مصر سهل الإجراءات كثيراً. التسجيل يرفع قيمة وحدتك عند إعادة البيع ويجعلها مؤهلة للتمويل العقاري، مما يوسع شريحة المشترين المحتملين منك مستقبلاً.

    س2: ما هي أفضل استراتيجية للخروج (Exit Strategy) من استثمار شارع التسعين؟ ج: العقارات في التجمع الخامس شارع التسعين هي أصول طويلة الأجل. أنصحك بعدم البيع قبل مرور 5 إلى 7 سنوات من الشراء لتحقيق أقصى عائد رأسمالي. أما إذا كنت تؤجر الوحدة، فاحتفظ بها كـ “بقرة حلوب” (Cash Cow) تدر دخلاً ثابتاً، ولا تبيع الأصل إلا لظرف قاهر.

    س3: هل يمكن للأجانب التملك في شارع التسعين؟ ج: نعم، القانون المصري يسمح للأجانب بتملك العقارات بضوابط ميسرة، ومنطقة التجمع الخامس من المناطق المرغوبة جداً للمستثمرين العرب والأجانب، مما يضمن لك وجود طلب دولي عند الرغبة في البيع.


     

    الخاتمة: قرارك اليوم يرسم ثروتك غداً

    لقد طفنا معاً في رحلة عبر التجمع الخامس شارع التسعين، حللنا المنطقة جغرافياً، وفككنا خريطة الأسعار في 2026، ووضعنا أيدينا على الإجراءات القانونية السليمة.

    إن الاستثمار في التجمع الخامس شارع التسعين ليس مجرد شراء طوب وأسمنت؛ إنه شراء “مكانة” وحصة في مستقبل الاقتصاد المصري الحديث. سواء اخترت مكتباً إدارياً في الشمالي، أو محلاً تجارياً في الجنوبي، فإنك تضع أموالك في وعاء استثماري أثبت -ولا يزال يثبت- أنه الأكثر صلابة واستقراراً.

    نصيحتي الأخيرة لك: لا تتردد، ولكن لا تتسرع. ادرس، استشر، ثم اقتنص الفرصة. السوق في 2026 لا ينتظر المترددين، ولكنه

    لا تترد في استشارتنا

      ما نوع الوحده التي تريد الاستفسار عنها؟

      وحدة إداريةوحدة تجاريةوحدة طبيةوحدة سكنية

      تواصل معنا

      معلومات الاتصال

      هل لديك المزيد من الاستفسارات أو تحتاج الى استشارة أحد موظفينا
      من الاستشاريين العقاريين المتخصصين في الاستثمار العقاري

      نريد أن نسمع منك!

        ما نوع الوحده التي تريد الاستفسار عنها؟

        وحدة إداريةوحدة تجاريةوحدة طبيةوحدة سكنية