بيراميدز سيتي العاصمة الإدارية – Pyramids City New Capital

🏙️ بيراميدز سيتي (Pyramids City) – بوابة العاصمة الإداري“أكبر مدينة ترفيهية تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة”
مشروع “بيراميدز سيتي” (أو كما يُعرف بميجا مول) ليس مجرد مول، بل هو أضخم صرح تجاري يقع على مدخل العاصمة، مصمم ليكون “حلقة الوصل” بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
📍 1. الموقع الاستراتيجي (Location)
الموقع هو “كلمة السر” في هذا المشروع، حيث يقع في نقطة لا تتكرر:
* بوابة العاصمة: يقع مباشرة عند المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية من طريق السويس ومحور بن زايد.
* إطلالة مفتوحة: يطل مباشرة على النهر الأخضر والمدينة الرياضية.
* الكثافة المرورية: يخدم منطقة “La Vista” السكنية (مأهولة)، ويقع أمام مسجد الفتاح العليم، مما يضمن ترافيك (Traffic) عالي جداً طوال العام، وليس فقط لموظفي العاصمة.
🏗️ 2. التصميم والمساحة (Design & Master Plan)
* المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة ضخمة تقارب 152 فدان (مدينة كاملة).
* تصميم الإنفينيتي: تم تصميم المباني على شكل علامة (Infinity ∞) للدلالة على الاستمرارية والربط بين المدن.
* التقسيم: يتكون من حوالي 43 مبنى تجاري وإداري وطبي متصلين ببعضهم، مما يجعله أكبر مساحة تجارية “أفقية” (Open Air Mall).
💎 3. نوع الوحدات والمساحات (Units & Spaces)
المشروع متنوع جداً ليناسب كل الأنشطة:
* 🛍️ التجاري (Commercial): محلات بمساحات تبدأ غالباً من 25 متر، وتصل لمساحات كبرى للبراندات العالمية (يوجد أدوار أرضي وأول ومناطق Food Court).
* 🏢 الإداري (Admin): مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 30 متر.
* 👨‍⚕️ الطبي (Medical): عيادات ومراكز طبية مجهزة.
💰 4. بند الاستثمار والعائد (Investment Clause)
هذا هو “الملعب” الذي تتفوق فيه بيراميدز. تقدم الشركة أنظمة تضمن للمستثمر عدم الخسارة:
* 💵 العائد على المقدم (ROI):
* يحصل العميل على عائد استثماري فوري (شيكات تصرف من بعد التعاقد) تصل نسبته إلى 18% – 22% سنوياً (حسب العرض الساري وقت الشراء) لمدة تصل إلى 3 سنوات. بمعنى: العميل يدفع المقدم ويسترده أرباحاً قبل الاستلام.
* ✍️ عقد تفويض بالإيجار (Mandatory Rental Authorization):
* توقيع عقد ملحق يضمن “تفويض الشركة بالإيجار” للوحدة بعد الاستلام.
* تضمن الشركة عائداً إيجارياً (نسبة من سعر الوحدة) يبدأ من بعد الاستلام، مما يغطي أقساطك المتبقية ويحقق ربحاً.
* ⏳ أول قسط بعد الاستلام:
* في بعض الأنظمة (خاصة عند دفع مقدمات كبيرة مثل 30% أو 35%)، يتم ترحيل أول قسط ليدفع بعد استلام وتشغيل الوحدة، مع حصول العميل على عائد خلال فترة الانتظار.
💳 5. أنظمة السداد (Payment Plans)
تتسم بالمرونة الشديدة لتناسب الكاش والتقسيط:
* مقدم 5% أو 10%: وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
* مقدم 15%: وتقسيط على 10 سنوات.
* أنظمة العائد: (مثال: ادفع 30% مقدم \leftarrow احصل على عائد فوري سنوي \leftarrow أول قسط بعد الاستلام).
📅 6. مواعيد الاستلام (Delivery)
* شركة بيراميدز وتيرة الإنشاءات لديها سريعة جداً في الموقع حالياً (يمكنك رؤية المباني خرسانات على أرض الواقع).
* الاستلام المتوقع: يبدأ تسليم المراحل الأولى خلال 2026، مع تشغيل تدريجي للمول.
🌟 أهم نقاط القوة للبيع (Selling Points)
* ندرة الموقع: لن يتكرر مول آخر على مدخل العاصمة الرئيسي بهذا الحجم.
* سابقة الأعمال: بيراميدز تمتلك أكبر عدد من المولات في العاصمة (Grand Square, Paris Mall, Champs Elysees)، مما يعطي ثقة في الملاءة المالية.
* تنوع الاستثمار: يناسب من يبحث عن “دخل شهري سريع” (من خلال العائد على المقدم) قبل حتى استلام الوحدة.
🏷️
#Pyramids_City #Pyramids_Developments #NewCapital_City #Commercial_RealEstate
#بيراميدز_سيتي #استثمار_عقاري #العاصمة_الادارية_الجديدة #محلات_للبيع #عائد_استثماري #عقارات_مصر #الجمهورية_الجديدة