Nile Developments

نظره عامه

مكاتب ادارية, وحدات
نوع الوحدة

الوصف

مشروع “نايل بيزنس سيتي” (Nile Business City)، وهو المشروع الأضخم لشركة النيل للتطوير العقاري (Nile Developments)، والذي يُعرف بكونه “أعلى مدينة رأسية في أفريقيا”.
إليك التقرير الشامل بصيغة عقارية احترافية جاهزة للعرض:
🏢 نايل بيزنس سيتي (Nile Business City) – العاصمة الإدارية
”أعلى ناطحة سحاب في منطقة الداون تاون”
يعتبر هذا المشروع هو “أيقونة” منطقة الداون تاون بلا منازع، حيث يمثل ثالث أعلى ناطحة سحاب في أفريقيا وثاني أعلى ناطحة سحاب في مصر بعد البرج الأيقوني.
📍 1. الموقع الاستراتيجي (Location)
يتميز المشروع بموقع هو الأقوى في العاصمة الإدارية الجديدة:
🟢 إطلالة مباشرة: يقع في منتصف “النهر الأخضر” مباشرة (أعرض نقطة على النهر الأخضر).
🛣️ المحاور: يقع مباشرة على محور بن زايد الشمالي.
🏛️ الجوار: يواجه البرج الأيقوني، ويبعد دقائق عن الحي الحكومي، فندق الماسة، والحي المالي.
🏗️ 2. التصميم والمواصفات (Design & Specs)
المشروع عبارة عن مدينة متكاملة تتكون من 4 أبراج متصلة، بمواصفات عالمية:
ارتفاع البرج: 233 متر (أرضي + 50 دور متكرر + 5 أدوار جراج).
المساحة البنائية: تُعد الأضخم، حيث تعادل مساحة مدينة الإنتاج الإعلامي (296,000 متر مربع).
الواجهة: واجهة عريضة جداً (200 متر) على محور بن زايد والنهر الأخضر.
الاستشاري الهندسي: مكتب (SSE) أسعد سلامة (مصمم أبراج دبي والخليج).
💎 3. تقسيم الأبراج والوحدات (Units Type)
المشروع مقسم لخدمة قطاعات مختلفة، وأشهرها حالياً “تايكون تاور” (Tycoon Tower) وهو الفندق الأعلى في أفريقيا:
🏢 الوحدات الإدارية (Admin): مكاتب بمواصفات عالمية وإطلالات بانورامية.
🏨 الوحدات الفندقية (Hotel Apts): داخل برج “تايكون”، وتدار بواسطة علامة تجارية عالمية (Grand Millennium).
🛍️ الوحدات التجارية (Commercial): مول تجاري ضخم في الأدوار الأولى (Podium).
📐 4. المساحات (Spaces)
راعت الشركة توفير مساحات تناسب صغار وكبار المستثمرين:
المكاتب الإدارية: تبدأ غالباً من 33 متر مربع.
المحلات التجارية: تبدأ من مساحات صغيرة تتناسب مع التجزئة (من 30-40 متر وتصل لمساحات كبرى).
الغرف والأجنحة الفندقية: مساحات متنوعة تبدأ من استوديوهات فاخرة.
💰 5. بند الاستثمار والعوائد (Investment & ROI)
هذه النقطة هي “الحصان الرابح” في تسويق المشروع:
تطرح شركة النيل أنظمة استثمارية قوية جداً، خاصة في المرحلة الحالية:
🌟 الشراكة (Fractional Ownership): إمكانية تملك “أسهم فندقية” في تايكون تاور، مما يتيح لصغار المستثمرين الدخول في استثمار فندقي عالمي.
📈 العائد على المقدم: بعض الأنظمة توفر عائداً استثمارياً يُصرف للعميل قبل الاستلام.
💼 الإيجار الإلزامي (Mandatory Rent): توجد عقود (في مراحل معينة) تضمن تأجير الوحدة الفندقية أو الإدارية بعائد دولاري، نظراً لأن التشغيل يتم بواسطة شركات عالمية تضمن كثافة التشغيل.
قيمة الأصل: الاستثمار في “ناطحة سحاب” يعتبر (Store of Value) أي مخزن للقيمة، حيث يرتفع سعر المتر فيها بشكل أسرع من المباني التقليدية.
💳 6. أنظمة السداد (Payment Plans)
تتميز شركة النيل بالمرونة العالية لجذب المستثمرين:
المقدم: يبدأ من 10% فقط.
التقسيط: فترات سداد طويلة تصل إلى 8 سنوات وبعض الأنظمة تصل لـ 10 سنوات.
خصم الكاش: خصم ضخم يصل أحياناً إلى 40% عند الدفع الفوري (يجب مراجعة النسبة الحالية مع المبيعات لأنها تتغير).
📅 7. مواعيد الاستلام (Delivery Date)
نظراً لضخامة المشروع (ناطحة سحاب 50 دور)، فإن الجدول الزمني للإنشاءات يختلف عن المولات الصغيرة.
المتوقع: بدء التسليمات المبدئية والتشغيل يكون في غضون 3.5 إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد (غالباً 2027/2028 للتشغيل الكامل).
ملحوظة: الإنشاءات في الموقع تسير حالياً بوتيرة سريعة جداً (سبقوا الجدول الزمني في أعمال الحفر والأساسات).
🌟 لماذا هذا المشروع للعميل؟ (Selling Points)
ندرة المنتج: ناطحات السحاب قليلة جداً في مصر، وامتلاك وحدة فيها هو امتلاك لعنوان فخامة لا يتكرر.
أعلى نقطة: العميل يشتري في أعلى فندق في القارة، مما يضمن “View” لا يُحجب أبداً.
المطور: شركة النيل (الأهرام العقارية سابقاً) لديها ملاءة مالية ضخمة وسابقة أعمال قوية في التجمع الخامس.
شركة النيل للتطوير العقاري بتقدم لك المعادلة دي في Tycoon Tower – الفندق الأعلى في أفريقيا.
💎 لماذا تضع أموالك هنا؟
1️⃣ ندرة المنتج: أنت بتستثمر في “أيقونة” معمارية وليست مجرد وحدة عادية.
2️⃣ إدارة فندقية: تشغيل بواسطة براند عالمي (Grand Millennium) يعني أعلى سعر للغرفة وأعلى نسبة إشغال.
3️⃣ الشراكة: إمكانية تملك “أسهم فندقية” أو وحدات كاملة.
4️⃣ العائد: أنظمة استثمارية تضمن لك عوائد قوية وتشغيل إلزامي.
🔥 عرض الفترة المحدودة:
مقدم يبدأ من 10% فقط.
تسهيلات في السداد تناسب خطتك المالية.
خصومات خاصة للكاش.